Leukenhof 3

Welkom aan de Leukenhof 3 in Beegden! Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een fraaie hoeklocatie en biedt daardoor volop buitenruimte. Dankzij de royale tuin, die zich uitstrekt langs de zijgevel én achterzijde van de woning, geniet u hier optimaal van privacy en het buitenleven. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 81m² en is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Hierdoor is een comfortabele en eigentijdse woonomgeving ontstaan waar je je direct thuis zult voelen. Ook de ligging is zonder meer een pluspunt. De woning is gelegen in een hofje in een fijne wijk in Beegden, met de prachtige natuur letterlijk om de hoek. Zowel de Beegderheide als recreatiegebied de Lange Vlieter liggen op korte loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zijn de voorzieningen van Roermond binnen circa tien minuten bereikbaar en bevinden ook de uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor de woning een uitstekende bereikbaarheid combineert met een rustige, groene woonomgeving. Begane grond Via de entree bereikt je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer profiteert van een fijne lichtinval dankzij het extra raam in de zijgevel. Daarnaast biedt de praktische trapkast volop extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in moderne opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zijn keurig afgewerkt, waardoor ze direct in gebruik kunnen worden genomen. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafel, douche en de aansluitingen voor het witgoed.

Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel.

Buitenruimte Dankzij de gunstige hoekligging beschikt deze woning over een verrassend ruime tuin. Niet alleen aan de achterzijde, maar ook langs de zijgevel is een royaal perceel aanwezig. De tuin is momenteel ingericht met een gazon, diverse borders en een terras waar het heerlijk genieten is van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Op eigen terrein is voldoende ruimte aanwezig voor het eventueel parkeren van een auto. De woning is bovendien rustig gelegen aan een hofje, direct tegenover een speelveldje, wat het een ideale woonomgeving maakt voor gezinnen met kinderen.

Kenmerken op een rij: • Twee-onder-een-kapwoning op een rustige hoeklocatie; • Instapklaar en voorzien van rolluiken; • Drie slaapkamers op de verdieping; • Royale tuin met mogelijkheid tot parkeren en eigen achterom; • Starterslening mogelijk.

Inhoud: 336 m³ Woonoppervlakte: 81 m² Inpandige bergruimte: 14 m² Externe bergruimte: 6 m² Perceel: 250 m² Vraagprijs: € 310.000,- Aanvaarding: In overleg