Unieke Woonboerderij met Royale Binnentuin in Eibergen

Ontdek deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij aan de Leugemorsweg 1 in het pittoreske Eibergen. Gelegen op een unieke, rustige locatie in buurtschap Mallum, bereikbaar via een zandweg en toch slechts 5 fietsminuten van het centrum.

**Indeling en Interieur** De oorspronkelijke bouw dateert uit **1902**, met verbouwingen vanaf 1980. De begane grond biedt een entree/hal, een L-vormige woonkamer met open haard, een aparte tv-kamer, een kantoorruimte, en een landelijke keuken met bijkeuken. Verder zijn er **twee slaapkamers** en **twee badkamers** op de begane grond, waarvan één met vloerverwarming en whirlpool. Een aparte wasruimte en toilet completeren de begane grond. De verdieping beschikt over een overloop, vide en een extra slaapkamer, met toegang tot een grote, onafgewerkte zolder.

**Bijzondere Kenmerken** De absolute eyecatcher is de **royale binnentuin/hobbyruimte** van ruim 150 m² in de aanbouw. Deze multifunctionele ruimte, met transparante dakplaten en sfeervolle verlichting, biedt een unieke ambiance. Op het perceel bevindt zich tevens een praktische stenen loods met garage/caravanstalling en werkplaats, plus een aangebouwde schuur van circa 9 x 11,6 m. De tuin is fraai aangelegd met diverse zitjes.

**Locatie en Omgeving** Gelegen op een perceel van **3.345 m²** tussen de Berkel en de Leugemorsweg, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de nabijheid van alle voorzieningen in Eibergen. De oprit en het erf zijn voorzien van sfeervolle buitenverlichting.

**Technische Specificaties** - Gebruiksoppervlakte wonen: **± 243 m²** - Overige inpandige ruimte: ± 402 m² - Externe bergruimte: ± 133 m² - Bruto inhoud: ± 2.439 m³ - Energielabel: **E** - Perceeloppervlakte: **3.345 m²** - Bouwjaar: **1902** - Waarborgsom: 10% van de koopsom