Sfeervolle Jaren '30 Benedenwoning met Zonnige Tuin in Utrecht

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Lepelaarstraat 45 in de geliefde Watervogelbuurt van Utrecht. Deze sfeervolle jaren '30 woning combineert karakter, licht en een heerlijke tuin, perfect voor wie op zoek is naar stadse levendigheid met een oase van rust.

**Binnen** Bij binnenkomst voel je direct de warme sfeer van het huis, met behoud van originele details zoals paneeldeuren, een massief eikenhouten vloer, een schouw en openslaande deuren. De diepe, lichte woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en gezellige avonden. De keuken, gelegen aan de tuinzijde, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat, en biedt een groen uitzicht. De slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen op warme dagen.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 51 m²** * **Royale tuin van ca. 40 m² op het zuidwesten** * **Grote stenen berging (bijna net zo groot als de woning zelf)** * **HR++ glas, spouwmuurisolatie en recent vernieuwde platte daken** * **Karakteristieke jaren '30 details** * **Moderne keuken met Quooker en inductiekookplaat** * **Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin** * **Actieve VvE met gezamenlijke opstalverzekering**

**Locatie** De woning ligt in de populaire Watervogelbuurt, op loopafstand van het bruisende Ledig Erf, Oosterkade, Westerkade, Rotsoord en de Twijnstraat, met een breed scala aan winkels en horecagelegenheden. De buurt ontwikkelt zich voortdurend, met nieuwe hotspots zoals het voormalige Pieter Baan Centrum. Geniet van de perfecte balans tussen stadse voorzieningen en de nabijheid van natuur, zoals de Kromme Rijn en Amelisweerd. Station Vaartsche Rijn is dichtbij, en Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar. Rustig wonen, maar toch midden in alles wat Utrecht te bieden heeft.