Royale jaren '30 helft van dubbel herenhuis met 4 slaapkamers

Welkom in deze ruime, karakteristieke helft van een dubbel herenhuis gelegen in de populaire parkwijk Piccardthof in Groningen. Met maar liefst **201 m² woonoppervlakte** biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor een gezin en/of werken aan huis.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer met erker en openslaande tuindeuren. De dichte woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse apparatuur, waaronder een koelkast uit 2024. Aangrenzend vindt u een bijkeuken met toegang tot een verbouwde garage die nu dienstdoet als praktische bijkeuken en een aparte (werk)kamer met wastafel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een separaat toilet, een was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en CV-ketel (Intergas, 2015), en een badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel. De tweede verdieping biedt een riante vierde slaapkamer, die eventueel opgedeeld kan worden in twee kamers.

**Buiten en Voorzieningen** De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin (noordoost) is fraai aangelegd met een houten berging en overkapping, ideaal voor ontspanning. De voortuin (zuidwest) biedt eveneens een fijne plek om te zitten. Er is **parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's**.

**Bijzonderheden** - **4 ruime slaapkamers** - Ideaal voor **werken aan huis** - Voorzien van **8 zonnepanelen** - **Royale woonoppervlakte van 201 m²** - Gelegen in de gewilde parkwijk Piccardthof

**Locatie** De woning is gelegen in de groenrijke en kindvriendelijke wijk Piccardthof, nabij diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en recreatieplassen (Piccardthofplas, Paterswoldsemeer, Hoornsemeer). De uitvalswegen A28 en A7 zijn uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden. Geniet van de rust van de wijk met de stadse gemakken binnen handbereik.