Lemmenslaan 34

In rustige woonstraat gelegen hoekwoning met berging en achtertuin met achterom gelegen op het westen. De woning is voorzien van drie slaapkamers, living, dichte keuken, c.v.-installatie en dubbel glas. Ligging nabij alle mogelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Uitstekende uitvalsverbinding naar randweg Eindhoven.

BOUWJAAR : 1950 WOONOPPERVLAKTE : Ca. 77 m² PERCEELSOPPERVLAKTE : 219 m² VRAAGPRIJS : € 399.500,-- kosten koper AANVAARDING : In overleg

INDELING: BEGANE GROND: ENTREE: Ruime entree met garderoberuimte, toegangsdeur naar de living, toilet en de keuken alsmede trap naar de eerste verdieping. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels hout / deels granol Plafondafwerking: granol

TOILET: Gedeeltelijk betegeld toilet met ventilatieraam gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels tegels / deels granol Plafondafwerking: granol

TRAPKAST: Praktische trap-/provisiekast met opstelling van de meterkast (4 groepen) en diverse legplanken. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: behang Plafondafwerking: hout

WOON-EETKAMER: Ruime en prima in te delen doorzon woon-eetkamer met een oppervlakte van circa 25 m². Vloerafwerking: hout Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk met balken

DICHTE KEUKEN: Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze keuken heeft een keukeninrichting bestaande uit: - diverse onderkasten - aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak Tevens is deze keuken voorzien van een toegangsdeur naar de tuin. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels tegels / deels houten schrootjes Plafondafwerking: houten schrootjes

EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Overloop welke toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer alsmede de opstelling heeft van het luik naar de tweede verdieping. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: deels hout / deels granol Plafondafwerking: granol

BERGING: Praktische berging met opstelling van de cv-combiketel (Nefit 2017). Vloerafwerking: beton Wandafwerking: beton Plafonafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 1: Ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dubbele inbouwkast en een dakkapel. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 2: Tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 3: Derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 4 m² eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk

BADKAMER: Gedeeltelijk betegelde badkamer met een inrichting bestaande uit: - douche - vaste wastafel Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

TWEEDE VERDIEPING: BERGZOLDER: Bereikbaar via de vlisotrap op de overloop van de 1e verdieping. Bergzolder. Vloerafwerking: hout Wandafwerking: schoonmetselwerk Plafondafwerking: hout

ALGEMEEN: BERGING: Ruime vrijstaande stenen berging gelegen achter in de tuin.

TUIN: Achtertuin met achterom gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een terras en vaste groene beplanting. De erfafscheidingen bestaan deels uit betonnen schuttingen, deels uit stenen schuttingen.

Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg.

Alle centrum voorzieningen waaronder winkels, uitgaansgelegenheden, uitvalswegen en onderwijsinstellingen liggen op loop-/fietsafstand.

Het kadastrale nummer van deze woning is: gemeente Gestel sectie C nummer 3695.

Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons telefonisch bereiken op nummer: 040 – 269 69 89.

Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd: Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.

ZELFBEWONINGSVERPLICHTING 1. Koper is verplicht het Verkochte voor een termijn van vijf (5) jaar na heden uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. 2. Van hetgeen omschreven is in lid 1. van dit artikel kan worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van Verkoper is verkregen. Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag ten behoeve van Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van Koper te vorderen.

In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Indien koper het verkochte als hoofdbewoner gaat bewonen, mag koper niet meer dan 1 kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Door de notaris wordt dit artikel in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

Voorts in het koper niet toegestaan het verkochte juridisch danwel feitelijk te splitsen en/of voor meerdere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00)

Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom.

In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat kan ook bij deze woning het geval zijn.

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD.

Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2023 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen.