Unieke Dijkwoning met Schuur en Veel Mogelijkheden

Ontdek deze charmante twee-onder-één-kapwoning, ideaal gelegen in het rustige buitengebied van Wijk bij Duurstede, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Deze **goed onderhouden woning** biedt een unieke kans voor wie droomt van buitenleven met ruimte voor hobby's, dieren of een aan huis gebonden bedrijf.

**Indrukwekkend Interieur en Indeling** De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa **153 m²** en een inhoud van circa 534 m³. Op de begane grond vindt u een slaap- en badkamer, een lichte woonkeuken met moderne opstelling en openslaande deuren naar de serre, en een multifunctionele ruimte die als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer kan dienen. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is voorzien van **12 zonnepanelen** (geplaatst in 2024) en heeft een energielabel **A**.

**Uitstekende Voorzieningen en Mogelijkheden** * **Bouwjaar 1930**, met diverse aanbouwen en renovaties (o.a. serre 2019, badkamer 2006, dak hoofdwoning 2022). * Grote vee-/hobbyschuur (circa 88 m² gezamenlijk met carport) met uitloop en wei. * Eigen oprit met **laadpaal** voor elektrische auto's. * Ruim perceel van circa **2.577 m²** eigen grond (na herinmeting). * Verwarming en warm water via CV-gas (Nefit Trendline combiketel uit 2014). * Kunststof kozijnen met HR+++ glas (2013) en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

**Ideale Locatie** Gelegen aan de dijk tussen het Amsterdam Rijnkanaal en de Lek, geniet u hier van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over de weilanden. Het historische centrum van Wijk bij Duurstede met al haar voorzieningen ligt op slechts 2 km afstand. De woning biedt uitstekende verbindingen met omliggende steden en de A12. Dit is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven met het beste van twee werelden: rust en natuur dichtbij stadse gemakken.