Instapklare gezinswoning met parkzicht en luxe leefkeuken

Direct tegenover het prachtige Leijpark in Tilburg ligt deze uitzonderlijk fraaie en volledig gemoderniseerde tussenwoning. Een huis waar authentieke charme en eigentijds wooncomfort perfect samenkomen, ideaal voor gezinnen die houden van buitenleven en toch centraal willen wonen. Met **circa 155 m² woonoppervlakte**, een indrukwekkende leefkeuken, **vier volwaardige slaapkamers**, een zonnige achtertuin en een praktische kelder, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

**Indrukwekkend Interieur** De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor kwaliteit ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle hal met authentieke details en een praktische kelder van circa 8,5 m². De royale woon- en eetruimte van ruim 75 m² is het kloppende hart van het huis, met een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een indrukwekkende, in 2022 vernieuwde leefkeuken aan de achterzijde. Deze keuken beschikt over een groot kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een lichtstraat die zorgt voor een overvloed aan daglicht. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en een overdekte serre.

**Comfort en Ruimte** De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning en de ander met een walk-in closet. De in 2020 vernieuwde, stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, een praktische wasruimte en bergruimte. Eén van de slaapkamers op deze verdieping heeft een dakkapel, airconditioning en een vide voor extra ruimtelijkheid. De woning is grotendeels voorzien van airconditioning en HR++ beglazing.

**Buitenleven en Locatie** De zonnige achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning, met volwassen groen, privacy en een sfeervolle serre. Een stenen berging en achterom maken het geheel compleet. De locatie is werkelijk uniek: direct tegenover het Leijpark voor recreatie, en toch op enkele fietsminuten van de gezellige binnenstad van Tilburg, winkels, scholen en het ETZ Elisabeth Ziekenhuis. **Wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik**.

**Belangrijkste Kenmerken:** * **Bouwjaar: 1950**, volledig gemoderniseerd * **Woonoppervlakte: circa 155 m²** * **Perceeloppervlakte: 164 m²** * **Vier slaapkamers** * **Royale leefkeuken van ruim 75 m²** * **Vernieuwde keuken (2022) en badkamer (2020)** * **Energielabel B** * Gelegen direct tegenover het Leijpark