Royale Jaren '80 Villa met Zwembad en Sauna in Tilburg

Welkom bij Leigraaf 18, een uitzonderlijke jaren '80 villa gelegen aan een rustige doodlopende weg in de groene wijk De Blaak, Tilburg. Deze **perfect onderhouden woning** biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en nabijheid tot alle voorzieningen.

**Indeling en Interieur:** Met een woonoppervlakte van **262 m²** en een inhoud van 1.218 m³, verdeeld over een perceel van 1.901 m², biedt deze villa ongekend veel leefruimte. De woning beschikt over **vijf ruime slaapkamers**, een luxe badkamer, een apart gastenverblijf met eigen voorzieningen, en een afsluitbare kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De sfeervolle hal met schaakbordvloer leidt naar een lichte woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad en een royale living met een gashaard en een visgraatparketvloer. Een praktische bijkeuken en een dubbele garage met zolder completeren het woongedeelte.

**Bijzonderheden:** * **Vijf ruime slaapkamers** en een flexibel gastenverblijf * **Dubbele garage** met elektrische deuren en extra bergruimte * **Verwarmd zwembad** met sauna, infraroodcabine en buitendouche * **Royale tuin** met veel privacy, vijver en automatische onderhoudssystemen * **47 zonnepanelen** voor duurzame energievoorziening * Uitgebreid alarm- en camerasysteem voor optimale beveiliging * Recent onderhoud: dakgoten, boeiboorden, windveren en platte dakbedekking (zomer 2023), buitenschilderwerk (2023-2024).

**Locatie:** Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Blaak, profiteert u van de nabijheid van scholen, winkels (winkelcentrum De Blaak), sportclubs en uitvalswegen (A58). Natuurgebieden zoals De Kaaistoep liggen op korte afstand, terwijl het bruisende centrum van Tilburg binnen 15 fietsminuten bereikbaar is. Deze villa biedt een ongeëvenaarde levenskwaliteit op een toplocatie.