Charmant appartement met terras in levendig Amsterdam Zuid

Ontdek dit sfeervolle appartement aan de Leiduinstraat 35-I, gelegen op de eerste verdieping in het populaire Amsterdam Zuid. Met een woonoppervlakte van **circa 55 m²** en een uitzonderlijk royaal, vergund terras van **circa 12,5 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van stadsleven en buitenruimte.

**Interieur:** De lichte woonkamer aan de voorzijde, compleet met karakteristieke erker, vormt het hart van de woning. Aangrenzend bevindt zich een semi-separate eetkamer die flexibel inzetbaar is als thuiswerkplek of zelfs een extra slaapkamer. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot het riante terras. De woning beschikt over een rustige slaapkamer van circa 14,5 m² en een verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafel.

**Bijzondere Kenmerken:** Een uniek pluspunt is de extra multifunctionele zolderverdieping van circa 9 m², die momenteel als berging en extra leefruimte wordt gebruikt. Het **volledig vergunde terras** van circa 12,5 m² is een zeldzame luxe in Amsterdam Zuid, ideaal voor ontspanning en buitenleven. De woning is voorzien van een keuken en badkamer die circa tien jaar geleden zijn vernieuwd, en de mechanische ventilatie is recent vervangen. De VvE heeft toestemming verleend voor het plaatsen van HR++ glas, wat de woning verder verduurzaamt en het energielabel (momenteel F) kan verbeteren.

**Locatie & Bereikbaarheid:** Gelegen in een geliefd deel van Amsterdam Zuid, nabij het Hoofddorpplein en de Schinkelbuurt, geniet u van een breed scala aan winkels, horeca en groenvoorzieningen zoals het Vondelpark en Rembrandtpark. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand, snelle fietsverbindingen naar het centrum en goede auto-ontsluitingen naar de Ring A10.

**Financieel & VvE:** De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE met een maandelijkse servicekost van **circa € 201,-** en een reservefonds van circa € 59.000. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2063, met gunstige voorwaarden vastgelegd voor de periode daarna. De huidige inboedel is eventueel ter overname beschikbaar.