Leidseweg 36-B

Zeldzame kans: Een stijlvolle waterwoning op een droomlocatie aan het water

Koopsom vanaf € 850.000,-

Soms komt er een plek beschikbaar die alles heeft, een unieke ligging direct aan het Vennemeer. Deze prachtig gelegen waterwoning met vaste woonvergunning, eigen aanlegsteiger en een van de mooiste uitzichten over het Vennemeer biedt het allemaal. Vanaf het moment dat u de woning binnenstapt, wordt u verrast. Grote raampartijen halen buiten naar binnen. Hier geniet u iedere dag van een adembenemend uitzicht, schitterende zonsondergangen en het gevoel van vakantie in eigen land.

Wonen alsof u op het water leeft Deze bijzondere waterwoning van circa 81 m² is onder architectuur stijlvol verbouwd. Grote raampartijen zorgen ervoor dat het schitterende uitzicht op het water overal aanwezig is. Het resultaat is een woning waarin u het gevoel heeft óp het water te wonen. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee verrassend veel ruimte. Of u nu op zoek bent naar een permanente woning of een comfortabel tweede verblijf, deze woning past zich moeiteloos aan uw wensen aan.

Een paradijs voor watersportliefhebbers Gelegen op circa 350 m² eigen grond en water beschikt de woning over een eigen (aanleg)steiger van 19 meter lang. Voor watersportliefhebbers is dit een absolute droomlocatie. Vanuit uw terras vaart u direct het Vennemeer op en via de open vaarverbinding bereikt u het prachtige watersportgebied van de Kaag en de omliggende plassen. Ook de vaarroute naar de binnenstad van Leiden is een aanrader. Een spontane avondvaart, een dag zeilen, suppen of zwemmen; hier behoort het allemaal tot het dagelijks leven.

Stijlvolle architectuur en bijzondere details Binnen ervaart u direct de hoogwaardige afwerking en bijzondere architectonische details. Een van de blikvangers, naast de grote raampartijen, is de stijlvolle badkamer. In een fraaie ronde plafondvorm is boven het ligbad een daklicht opgenomen. Overdag zorgt dit voor een fijne lichtinval en ’s avonds kunt u vanuit uw eigen bad genieten van de sterrenhemel. De hal wordt gekenmerkt door een bijzonder architectonisch houten wandelement, waarin op fraaie wijze de kastdeuren en de deur naar een van de slaapkamers zijn geïntegreerd. Deze details laten perfect laat zien hoe zorgvuldig deze woning is ontworpen.

Voor wie? De woning biedt verrassend veel mogelijkheden. De huidige eigenaren gebruiken de woning als tweede woning, maar dankzij de vaste woonvergunning is dit tevens een unieke kans om permanent te wonen aan het prachtige Vennemeer. Daarnaast is het een ideale uitvalsbasis voor mensen die bijvoorbeeld een tweede woning in het buitenland hebben en tijdens de zomermaanden willen genieten van een bijzondere plek in Nederland. Ook voor stellen, kleine gezinnen, rustzoekers, watersporters of mensen die deels vanuit huis werken biedt deze woning een unieke combinatie van vrijheid en comfort. Bovendien zijn er nog uitbreidingsmogelijkheden (1e verdieping), waardoor de woning verder kan meegroeien met uw wensen.

Praktisch gemak Ook praktisch is aan alles gedacht. De woning beschikt over een handige schuur. Voor kano’s, supboards enz. zijn handige beugels aangebracht aan de buitenzijde van de woning.

Parkeren kan op de parkeerplaats van Watersportvereniging Vennemeer voor circa € 60,- per auto per jaar bij het lidmaatschap. Via een wandelpad over de dijk (van ongeveer 30 meter) bereikt u vervolgens de woning, waar het weidse uitzicht en het watersportleven direct op u liggen te wachten.

Sommige woningen zijn prachtig op foto’s. Deze woning moet u ervaren. Geen enkele foto kan volledig overbrengen wat deze plek met u doet. Pas wanneer u hier staat, begrijpt u wat deze plek aan het Vennemeer werkelijk betekent: een unieke plek voor liefhebbers van water. Een plek waar het uitzicht nooit verveelt en waar het vakantiegevoel nooit verdwijnt.

Ligging: Wie hier woont, kiest niet alleen voor een bijzondere woning aan het water, maar ook voor een uitzonderlijke woonomgeving. Direct aan het Vennemeer, midden in het Groene Hart.

Naast het water heeft de omgeving nog veel meer te bieden. Vanuit de woning wandelt u langs de watersportvereniging met haar gezellige brasserie zo richting de polder. Via sfeervolle polderpaden bereikt u de Kaagsociëteit, bekend van de jaarlijkse Kaagweek. Daar kunt u met het pontje oversteken en vervolgens terugwandelen via een prachtig slingerpad door de weilanden, waar de karakteristieke Lakenvelderkoeien grazen.

Ook voor fietsers is dit een heerlijke landelijke omgeving. Tegelijkertijd bevinden dagelijkse voorzieningen zich verrassend dichtbij. En is Leiden binnen handbereik. Oud Ade is bovendien een dorp zoals een dorp bedoeld is. Een plek waar buren elkaar kennen, waar verenigingen en evenementen zoals de jaarlijkse Fancy Fair voor verbinding zorgen en waar u zich al snel thuis voelt. Uiteraard koopt u uw kaas en boter bij de prijswinnende boerderijen in uw achterland.

Indeling De woning is praktisch ingedeeld en volledig gelijkvloers, waardoor alle woonfuncties zich comfortabel op één woonlaag bevinden.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen aan de waterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prachtige verbinding met het Vennemeer. De sfeervolle houtkachel zorgt daarnaast voor sfeer. De keuken bevindt zich aan de entreezijde van de woning en staat in prettige verbinding met de woonkamer. Hierdoor blijft het contact met de leefruimte behouden en draagt de indeling bij aan het open en ruimtelijke karakter van de woning.

De hal wordt gekenmerkt door een bijzonder architectonisch houten wandelement, waarin op fraaie wijze de kastdeuren en de deur naar een van de slaapkamers zijn geïntegreerd. Dit maatwerkontwerp geeft de woning een rustige, stijlvolle en eigentijdse uitstraling.

De woning beschikt over drie slaapkamers. Hierdoor is er naast een hoofdslaapkamer voldoende ruimte voor een werk-, logeer- of hobbykamer.

De centraal gelegen badkamer heeft een bijzondere uitstraling dankzij de matglazen entree en het daklicht boven het bad. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, ingebouwde spiegelmeubel en toilet.

Daarnaast beschikt de woning over diverse praktische bergruimten en vaste kasten, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is zonder afbreuk te doen aan het strakke ontwerp van de woning.

Tuin Tuin: Ruim terras aan het water, eigen steiger met zwemtrap

De buitenruimte is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Aan de waterzijde bevindt zich een zeer ruim terras aan het water met een eigen steiger voorzien van een zwemtrap, direct grenzend aan het Vennemeer.

Hier geniet u van een vrij uitzicht over het water, het rustgevende geluid van kabbelende golfjes en de prachtige omgeving. Het terras en de steiger vormen een natuurlijk verlengstuk van de woning.

Bijzonderheden - Bouwjaar 1983 door Bouwbedrijf Van der Geest, Oud Ade. - In 2018 onder architectuur verbouwd door Rooijakkers Architecten, Amsterdam. - Unieke waterwoning direct aan het Vennemeer. - Gelegen op 350 m² eigen grond/water. - Eigen steiger van 19 meter met directe toegang tot het water. - Open vaarverbinding richting de Kaagerplassen. - Vaste woonbestemming/woonvergunning aanwezig. - Ligging met een van de mooiste uitzichten over het Vennemeer. - Bruto vloeroppervlakte exclusief schuur: 90 m² / inclusief schuur 94 m² - Netto vloeroppervlakte exclusief schuur: 81 m² / inclusief schuur 84 m² - Bruto inhoud inhoud exclusief schuur 279 m³ / Inclusief schuur 291 m³ - Energielabel C, geldig tot 2 juni 2036. - Grote raampartijen met prachtig vrij uitzicht over het water. - Watergerichte woonkamer met houtkachel. - Badkamer vernieuwd/verbouwd omstreeks 2018. - Platte dak vernieuwd/geïsoleerd omstreeks 2018. - Gevels nageïsoleerd in 2018. - Aluminium buitenkozijnen met isolerende beglazing. - Verwarming middels Brink heteluchtverwarming / Mechanische ventilatie aanwezig. - Uitbouwschets beschikbaar ter inspiratie van de uitbreidingsmogelijkheden / zie plattegronden. - Parkeren mogelijk via lidmaatschap van de nabijgelegen watersportvereniging of langs de Leidseweg. - Een zeldzame woonplek waar water, natuur, comfort en architectuur samenkomen; - Oplevering in overleg;

Koopsom vanaf € 850.000,- / Vraagprijs € 900.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 850.000,- worden in overweging genomen.