Royale uitgebouwde woning in hartje Oosterhout centrum

Ontdek deze charmante, uitgebouwde vrijstaande woning aan de Leeuwenstraat 28 in het bruisende centrum van Oosterhout. Met een **woonoppervlakte van circa 137 m²** en een perceel van **270 m²**, biedt deze woning veel ruimte en privacy.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer-en-suite van **42 m²** met een sfeervolle zandstenen schouw en een HR allesbrander uit 2023. De uitgebouwde woonkeuken van **32 m²** is een droom voor kookliefhebbers, compleet met een groot kookeiland met marmeren aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur van topmerken zoals Boretti, en drie openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning, en een complete badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping biedt een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze woning is **goed geïsoleerd** met vloer-, muur- en dakisolatie, en grotendeels dubbele beglazing (HR++). De elektrische installatie is modern met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Verwarming geschiedt via een HR-combiketel uit 2006 en de allesbrander uit 2023. De woning is voorzien van mechanische ventilatie en airconditioning. De kozijnen zijn van hardhout en het buitenschilderwerk is van 2023.

**Buitenruimte en Locatie** De woning beschikt over een **royale achtertuin van 178 m²** gelegen op het Zuidoosten, met sierbestrating, erfafscheiding en achterom. Er is **parkeergelegenheid op eigen terrein** voor meerdere auto's. De locatie is ideaal: op loopafstand van alle centrumvoorzieningen zoals winkels, musea, scholen en horeca, met tevens nabijheid tot uitvalswegen. Er zijn bouwmogelijkheden voor garages of bijgebouwen, en zelfs een dakterras is eventueel te realiseren.