Ruime gezinswoning met privacy in kindvriendelijk Roosendaal

Welkom in deze **uitzonderlijk ruime en instapklare gezinswoning** aan de Laurierberg 13A in de populaire wijk Tolberg, Roosendaal. Deze woning biedt een **speelse indeling**, **veel lichtinval** en een **privacyvolle tuin** van maar liefst circa 155 m², perfect voor gezinnen en levensgenieters.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de verzorgde hal op, met een nette trap naar de eerste verdieping en een modern toilet. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houten vloer en strak afgewerkte wanden. Een uniek element is de ruime serre aan de achterzijde, die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en fungeert als een heerlijke zithoek. De aangrenzende, **moderne leefkeuken** is van alle gemakken voorzien en beschikt over een schuifpui naar de tuin. Een praktische bijkeuken met keukenblok biedt toegang tot de **extra grote garage** (26,3 m²).

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers**, waarvan de grootste is voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche, sunshower en een stijlvol wastafelmeubel. Een apart toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig. De tweede verdieping biedt potentieel voor een vierde slaapkamer of een thuiswerkplek, met de mogelijkheid om het bestaande dakterras bij de woonruimte te betrekken. Hier bevinden zich tevens de HR-verwarmingsketel en de wasmachineaansluiting.

**Voorzieningen** - **Kunststof kozijnen** (m.u.v. schuifpui keuken en bijkeukendeur) - Extra grote garage (26,3 m²) - Royale oprit - Privacyvolle tuin (circa 155 m²) met vijvers - Serre als extra leefruimte - Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder - Screens op slaapkamer voorzijde en badkamer

**Locatie** Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Tolberg, geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels en speelgelegenheden. De woning ligt op loopafstand van de Tolbergvijver en nabij het toekomstige Bravis ziekenhuis. Deze woning is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een comfortabele, rustige en centraal gelegen woonomgeving.