Royale hoekwoning in groen Batau-Noord, ideaal voor gezinnen!

Welkom aan de Landmansweide 34 in het geliefde Batau-Noord, Nieuwegein. Deze **royale hoekwoning** biedt een unieke kans om te wonen in een groene en rustige omgeving, direct aan een park. De woning kenmerkt zich door **veel licht en ruimte**, en biedt met zijn huidige indeling al veel comfort, met de mogelijkheid om verder naar eigen smaak af te werken. Met een woonoppervlakte van **116 m²** en een perceeloppervlakte van **160 m²** is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de voortuin treft u een lichte hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet. De tuingerichte woonkamer, voorzien van een handige trapkast, biedt toegang tot de diepe achtertuin op het oosten. De open keuken aan de voorzijde geniet van een prachtig uitzicht op het park en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, neutraal betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en een tweede toilet. De royale zolderruimte op de tweede verdieping, met zijraam en aansluitingen voor wasmachine en droger, biedt potentieel voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer.

**Kenmerken:** * Type woning: Hoekwoning * Bouwjaar: **1980** * Woonoppervlakte: **116 m²** * Perceeloppervlakte: **160 m²** * Aantal kamers: **4-5 slaapkamers mogelijk** * Verwarming: Aangesloten op **warmtenet (gasloos)** * Tuin: Diepe achtertuin op het oosten met vrijstaande berging * Parkeren: Direct voor de deur * Locatie: Groene wijk Batau-Noord, direct aan park

**Locatie:** De woning is gelegen in een ruim opgezette, groene wijk met directe nabijheid van een park. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen zijn snel toegankelijk, en het bruisende centrum van Utrecht is goed bereikbaar met de fiets. De fundering is ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C volgens KCAF).