Lamoenenhof 27

UITSTEKEND ONDERHOUDEN, INSTAPKLARE ROYALE TWEEKAPPER MET ENERGIELABEL A++

Aan een rustige woonstraat in het vestingstadje Ravenstein staat deze royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is met zorg bewoond, volledig geïsoleerd en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd.

In 2021 is aan de achterzijde van de woning een pandbrede uitbouw gerealiseerd, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan. Tijdens deze verbouwing is tevens de keuken vernieuwd en is er een inpandige doorgang naar de garage gecreëerd. Ideaal! De begane grond werd vervolgens afgewerkt met moderne plavuizen + vloerverwarming. Ook zijn destijds cv-combiketel en mechanische ventilatie vervangen en is er een elektrische laadpaal geïnstalleerd. De tuin is in hetzelfde jaar volledig opnieuw aangelegd en is nu onderhoudsvriendelijk en speels van opzet. In 2025 zijn vervolgens hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen geplaatst.

Dus ben jij op zoek naar een comfortabel, heerlijk ruim én energiezuinig woonhuis? Bel ons dan snel voor een bezichtigingsafspraak.

Ravenstein is een sfeervol, historisch vestingstadje aan de Maas, vooral bekend om zijn karakteristieke panden en gunstige ligging. Het stadje beschikt over een goed voorzieningenniveau waaronder o.a. een basisschool, supermarkten, een bloemenwinkel en horeca. Al deze voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ravenstein is daarbij uitstekend bereikbaar dankzij het NS-station (eveneens op loopafstand gelegen) en de nabijgelegen snelweg A50, met goede verbindingen richting onder andere Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * 2/1 kapwoning met aangebouwde en inpandig bereikbare garage * volledig gemoderniseerd en verduurzaamd * aanbouw aan de achterzijde * L-vormige woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming * moderne keuken (2021)voorzien van inbouwapparatuur * 4 slaapkamers totaal * complete badkamer * vrij gelegen achtertuin op het zuid-oosten * c.v. ketel (2021) met hybride warmtepomp (2025) * 10 zonnepanelen (2025) * waterontharder en laadpaal elektrische auto aanwezig * glasvezel aanwezig * energielabel A++ * gunstige ligging, nabij alle voorzieningen waaronder het NS station Ravenstein.

INDELING

BEGANE GROND

Als je de woning binnengaat, kom je in de ruime hal met de meterkast (vernieuwd in 2021), de toiletruimte, de trapopgang en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een moderne plavuizenvloer (2021) met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. Dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige lichtinval en een vrij zicht op de woonomgeving.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken voorzien van een modern, dubbel keukenblok met keramisch werkblad en een kookeiland. In dit kookeiland is een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging geplaatst. Verder vind je hier een Quooker (kokend waterkraan) en de vaatwasmachine. In het wandmeubel zijn de oven, combi oven/magnetron, koelkast, wijnkoelkast en vriezer ondergebracht. Via een kunststof schuifpui (met triple beglazing en vliegenhor) heb je direct toegang tot de tuin. Verder is via de keuken de garage inpandig bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn prima van formaat en voorzien van een fraaie eiken parketvloer. De kamer aan de voorzijde beschikt over een frans balkon en een elektrisch bedienbaar zonnescreen.

De badkamer is royaal van opzet, licht betegeld badkamer en compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en extra ventilatie naast de aanwezige mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met de HR combiketel en warmtepomp en de unit voor de mechanische ventilatie (2021). Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Op de vloer is eiken parket gelegd en een Velux dakraam zorgt voor daglichttoetreding.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een riante vierde slaapkamer, waar drie Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. Het schuine gedeelte van de kamer is deels afgetimmerd, waardoor er praktische bergruimte is gecreëerd.

GARAGE, OPRIT

De garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur (2025) naar de oprit en een loopdeur naar de tuin.

De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De woning beschikt bovendien over een eigen laadvoorziening voor elektrische auto’s.

ACHTERTUIN

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en is voorzien van bestrating en beplanting. In de tuin is een automatische beregeningsinstallatie aangelegd.

PARKEREN

Op eigen terrein én in de directe omgeving is voldoende ruimte voor het parkeren van de auto('s).

BENIEUWD?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze verrassende woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning en het omliggende terrein te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden.

Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Graag tot ziens.