Royale, duurzame gezinswoning met dakterras en parkeerplaats in Utrecht

Ontdek deze **uitzonderlijk royale en toekomstbestendige woning** aan de Laan van Sofia 31 in Utrecht, met een indrukwekkende woonoppervlakte van **174 m² verdeeld over vier verdiepingen**. Deze moderne gezinswoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke wijze, ideaal voor wie ruim wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Interieur en Indeling** De woning verwelkomt u met een verrassend hoge begane grond (ca. 4m), wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Hier vindt u een luxe leefkeuken met kookeiland, perfect voor gezelligheid en kookplezier. Via een schuifpui bereikt u het terras dat grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer met erker en een flexibele ruimte die als speel-, werk- of hobbyruimte kan dienen, met de mogelijkheid tot een extra slaapkamer. In totaal beschikt de woning over **vier ruime slaapkamers**, verdeeld over de tweede en derde verdieping. De derde verdieping biedt toegang tot een **fantastisch dakterras van circa 22 m²** op het zuiden, een perfecte plek voor ontspanning.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning blinkt uit in comfort en duurzaamheid. Met een **energielabel A+++**, volledige isolatie en 13 zonnepanelen, geniet u van zeer lage energiekosten. Elke verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Praktische zaken zijn eveneens goed geregeld: de woning beschikt over een **eigen parkeerplaats en een berging** in de ondergelegen parkeergarage. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor een verzorgd wooncomplex met een aantrekkelijke gemeenschappelijke binnentuin.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de eigentijdse wijk Leeuwesteyn (Leidsche Rijn Centrum Oost), combineert deze woning de rust van een woonomgeving met de dynamiek van de stad. Op loopafstand vindt u winkels, horeca, sportfaciliteiten en het station Leidsche Rijn. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De nabijheid van belangrijke uitvalswegen (A2, A12, A27, A28) garandeert een uitstekende bereikbaarheid. Geniet van de groene omgeving met parken en waterpartijen, ideaal voor recreatie en ontspanning.