Charmante benedenwoning met zonnige tuin in Utrecht West

Welkom in deze lichte en instapklare benedenwoning aan de Laan van Nieuw-Guinea 38 in de populaire wijk Utrecht West. Deze **sfeervolle woning** biedt een verrassend ruime achtertuin op het zuidwesten, een gezellige veranda en een praktische indeling, perfect voor starters.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de hal treft u het toilet. De lichte zitkamer aan de voorzijde, met grote raampartijen, biedt een uitnodigende leefruimte. De woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van moderne apparatuur (4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, combikoelkast en vriezer) en biedt ruimte voor een eettafel, waardoor koken en gezelligheid samenkomen. Een praktische berging met opstelplaats voor de CV-ketel en wasmachineaansluiting zorgt voor extra gemak en opbergruimte. De slaapkamer, rustig gelegen aan de tuinzijde, biedt een serene sfeer met uitzicht op de tuin. De badkamer is en suite met een douche en wastafelmeubel.

**Buitenleven en Extra's** De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De sfeervolle veranda maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin staat een knalgele berging met elektra, ideaal voor fietsenopslag of als hobbyruimte. De woning heeft een **energielabel C**.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in de levendige wijk Utrecht West, nabij de Kanaalstraat en winkelcentrum Groeneweg, vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Park Oog in Al ligt op korte afstand voor recreatie en groen. De woning is **uitstekend bereikbaar** met goede verbindingen naar Utrecht Centraal en Station Utrecht Zuilen, evenals diverse buslijnen. Een ideale locatie voor starters en jonge professionals die de dynamiek van de stad willen combineren met een fijne woonomgeving.