Karakteristieke 2/1-kapwoning met garage en zonnige tuin in Roden

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Roden, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Met een **woonoppervlakte van 101 m²** en een perceel van **430 m²**, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinsleven en ontspanning.

**Interieur** De begane grond beschikt over een entree met toilet, een lichte woonkamer en een gesloten keuken. De bijkeuken biedt toegang tot de aangebouwde garage van **23,5 m²**, wat extra ruimte en flexibiliteit geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon, en een badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een vierde slaapkamer.

**Voorzieningen** * Ruime en zonnige tuin op het zuiden met veel privacy * Aangebouwde garage van 23,5 m² * 12 zonnepanelen * Gedeeltelijk kunststof kozijnen * Mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak

**Locatie** Gelegen in een groene, jonge jaren '60 wijk, op loopafstand van het centrum van Roden met al haar voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca. De woning is omgeven door groen en nabij natuurgebieden zoals landgoed Mensinge. De uitvalswegen naar Groningen en Assen zijn goed bereikbaar, evenals een uitstekende busverbinding.