Charmante Jaren '30 Hoekwoning in Geliefde Vogelwijk

Ontdek deze **prachtige hoekwoning** uit de jaren '30, ontworpen door architect A.J. Kropholler, gelegen op een **zeer royaal perceel van 389m²** in de gewilde Vogelwijk in Den Haag. Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en een fantastische locatie, dichtbij voorzieningen en natuur.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle hal met granito vloer op, die toegang biedt tot een modern toilet, een praktische bergkast en de woonkamer. De L-vormige doorzonwoonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en een vierde slaapkamer met dakkapel. Er is potentieel om hier eenvoudig een extra slaapkamer te creëren.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is omgeven door een heerlijke, groene tuin rondom met veel privacy, gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een **vrijstaande stenen garage van 19m²** met een vliering, ideaal voor extra opslag. De woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en het dak is van binnenuit geïsoleerd. De **CV-ketel is van 2024**.

**Locatie** Gelegen aan een rustige laan, bevindt deze woning zich in de nabijheid van de Goudsbloemlaan voor dagelijkse boodschappen, sportclubs, (internationale) scholen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. De **duinen en het strand** zijn op loopafstand, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: **1930** - Woonoppervlakte: **129m²** - Perceeloppervlakte: **389m²** - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht - Woning op erfpacht (grondwaarde €82.500, canon €1.749 per half jaar) - Oplevering in overleg