Kruisstraat 92-A

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt volop mogelijkheden en beschikt over een woonkamer, separate keuken en een multifunctionele ruimte met extra kamer, ideaal als werk-, hobby- of slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een royale oprit en een zonnige achtertuin. Gelegen in Zeelst, nabij voorzieningen, uitvalswegen, Eindhoven Airport, ASML en de High Tech Campus.

INDELING

BEGANE GROND Via de royale oprit en de verzorgde voortuin, met sierbestrating en diverse beplantingen, bereikt u de entree van de woning met een voordeur voorzien van fraaie glas-in-loodramen in de zijpanelen en het bovenraam.

De hal is afgewerkt met een praktische tegelvloer en houten schrotenwanden. Hier bevinden zich tevens de garderobe en de meterkast en een deur met glas-in-lood geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is speels ingedeeld en biedt een prettige, lichte leefruimte. De vloer is afgewerkt met tegels voorzien van vloerverwarming, het plafond is strak gestuukt en de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels van schoon metselwerk. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar en het raamkozijn aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde, beide met dubbele beglazing, zorgen voor veel daglicht.

De separate keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geniet daglicht via een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing. De keukeninrichting is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over een spoelbak met mengkraan, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en diverse opbergkasten en lades. Tevens is er een gedeeltelijk betegelde kelder aanwezig, ideaal voor extra opslag.

Tussenportaal met toiletruimte en een deur naar de tuin.

Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toiletblok en fonteintje.

Royale multifunctionele ruimte met eigen entree voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste wastafel, een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing en een deur naar de tuin. Daarnaast is er een vaste trapopgang naar een zolderkamer, die is afgewerkt met vaste vloerbedekking en beschikt over een kantelramen. Deze ruimte kan bijvoorbeeld dienen als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De tuin is gelegen op de zonzijde ingericht met een terras, gazon en borders met diverse beplantingen. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, een prieeltje en een vrije achterom die toegang geeft tot de zeer royale oprit waar plek is voor het parkeren van enkele auto’s.

EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van vaste vloerbedekking en beschikt over een inbouwkast en een deur naar het platte dak.

Vanaf deze ruimte is er toegang tot een tweede overloop, eveneens met vaste vloerbedekking, van waaruit twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Daarnaast is hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van fraaie paneeldeuren.

Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing, behangen wanden, gestuukt plafond en een vaste wastafel in een meubel.

Slaapkamer II is een iets kleinere kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van vaste vloerbedekking, een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing, een stucwerkplafond en behangen wanden.

De complete badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Daglicht komt de ruimte binnen via een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing.

TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2017) en is er bergruimte onder de dakschuinte. Daarnaast is er een luik dat toegang geeft tot de bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Slaapkamer III is ruim en voorzien van vaste vloerbedekking en beschikt over een dakraam en een kunststof schuifraam in de dakkapel, beide met dubbele beglazing. Onder de dakschuinte is praktische bergruimte aanwezig.

STERKE PUNTEN - Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel mogelijkheden voor gezin, werk of hobby; - Speels ingedeelde woonkamer; - Separate keuken en praktische kelder; - Royale multifunctionele ruimte met eigen entree op begane grond met vaste trap naar een extra kamer, geschikt als werk- of hobbyruimte; - Drie slaapkamers en complete badkamer; - Zonnige achtertuin met vrije achterom; - Royale oprit, afsluitbaar met hekwerk, met voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren; - Gelegen in Zeelst, nabij winkels, scholen, uitvalswegen, Eindhoven Airport, ASML en de High Tech Campus.

Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

“As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.