Moderne Twee-onder-één-kapwoning met Garage en Zonnepanelen

Deze **uitstekend onderhouden en gemoderniseerde** twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een rustig hofje in de gewilde wijk Roer-Zuid te Roermond, biedt een **perfecte combinatie van rust en stadse nabijheid**.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een massieve parketvloer. De **luxe, gemoderniseerde keuken** is voorzien van diverse apparatuur en biedt toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u **drie ruime slaapkamers** en een comfortabele, in circa 2000 vernieuwde badkamer met ligbad, douche en separaat toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel bergruimte en de mogelijkheid om een vierde kamer te realiseren. De woning is voorzien van airconditioning op de begane grond en eerste verdieping.

**Voorzieningen:** De woning is **volledig (na)geïsoleerd** en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Met **12 zonnepanelen** en een energielabel A is deze woning zeer energiezuinig. De begane grond is voorzien van een tegelvloer, deels met vloerverwarming. De woning heeft een inpandige garage, een aangebouwde bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en een sfeervolle overkapping aan de achterzijde.

**Locatie:** Gelegen in een **kindvriendelijke en rustige buurt** op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Roermond met al haar voorzieningen. De belangrijke uitvalswegen, waaronder de A73 en A2, zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

**Extra informatie:** De woning is gebouwd in **1974** en staat op een perceel van circa **243 m²**. De HR CV-installatie is vernieuwd in 2013. De achtertuin is recent aangelegd en biedt veel beschutting.