Ruim gelijkvloers appartement met kantoor/winkelmogelijkheden!

Ontdek dit **uitzonderlijk veelzijdige appartement** op de begane grond, gelegen aan het gezellige dorpsplein van Heerjansdam. Met een woonoppervlakte van **circa 96 m²** en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, biedt deze woning een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren dankzij de **gemengde bestemming** (wonen, kantoor, dienstverlening, detailhandel).

**Interieur** Bij binnenkomst in de hal treft u direct toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele tweede slaapkamer. De separate toiletruimte is modern betegeld. De lichte en ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde, wordt verrijkt door een grote schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De open keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur. De recent **vernieuwde badkamer** beschikt over een douchecabine en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte: circa 96 m²** * **Gemengde bestemming** voor wonen en werken * Zonnige achtertuin (zuidoost) met achterom, aangelegd in 2022 * Nieuwe kunststof pui voorzijde met triple glas (oktober 2024) * HR++ ramen in zijgevels (2023) * Vernieuwde badkamer (2025) * Dak vernieuwd en geïsoleerd (oktober 2022) * HR CV-ketel Vaillant (2020) * Energielabel C

**Locatie** Gelegen in de dorpskern van Heerjansdam met vrij uitzicht op de kerk. Op loopafstand vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen en speelvoorzieningen. Recreatiemogelijkheden zoals het Waaltje en de Oude Maas zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend met de A15/A16 in de buurt en station Barendrecht op korte afstand voor snelle verbindingen naar Rotterdam.