Charmante Jaren '30 Hoek­woning in Groen Nijmegen-West

Ontdek deze instapklare en charmante hoekwoning uit de jaren '30, gelegen aan een van de mooiste lanen in Nijmegen-West. De woning is recentelijk gemoderniseerd en verduurzaamd, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving.

**Overzicht** Deze karakteristieke woning biedt een woonoppervlakte van circa **100 m²** op een perceel van circa **106 m²**. Gebouwd in **1937**, combineert het authentieke jaren '30 details met modern wooncomfort. De woning beschikt over een energielabel **C** en is gelegen in de populaire wijk Biezen, nabij het stadscentrum, station en diverse voorzieningen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer over de gehele lengte, voorzien van een erker, massief houten vloer en een houtkachel. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De keuken, vernieuwd in **2023**, is uitgerust met moderne apparatuur. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een recentelijk **vernieuwde badkamer (2021)** met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De open zolder op de tweede verdieping biedt potentie voor een derde slaapkamer en is voorzien van dakramen en een wasruimte.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: ca. **100 m²** * Perceeloppervlakte: ca. **106 m²** * Bouwjaar: **1937** * Energielabel: **C** * Keuken vernieuwd: 2023 * Badkamer vernieuwd: 2021 * Houtkachel * Achtertuin op het westen met achterom en berging * Provisiekelder

**Locatie** Gelegen in de groene en rustige wijk Biezen, op korte afstand van het centrum van Nijmegen, het centraal station en winkels. De nabijheid van het Westerpark en het Waalstrand biedt volop recreatiemogelijkheden. De Krayenhofflaan is een rustige (fiets)straat met veel groen en geen directe achterburen. De toekomstige westentree van station Nijmegen (2027) verbetert de bereikbaarheid verder.