Royale Herenhuis aan Kralingse Plaslaan: Luxe en Charme

Ontdek dit royale en volledig gemoderniseerde herenhuis aan de geliefde Kralingse Plaslaan in Rotterdam, met een **woonoppervlakte van circa 174 m²**.

**Luxe en Karakter** Deze woning combineert een luxe, moderne uitstraling met de karakteristieke charme van een pand uit **1907**. De indeling is praktisch en ruim, met meerdere slaapkamers en een terras aan de achterzijde, wat zorgt voor comfortabel wonen. De woning is gelegen op een unieke locatie, direct aan de rand van het groen en op korte afstand van de stadse voorzieningen en de Kralingse Plas.

**Sfeervolle Indeling** De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer en een moderne open keuken, die samen een harmonieus en verrassend ruim geheel vormen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een volwaardige, flexibel in te delen slaapkamer, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-ketel opstelling.

**Hoogwaardige Afwerking en Voorzieningen** * **Energielabel A** * Voorzien van **12 zonnepanelen** * Verwarming en warm water middels CV-combiketel * Terras aan de achterzijde * Bergruimte in het souterrain (ca. 64 m²) * Eigen grond

**Unieke Locatie** Gelegen aan de statige Kralingse Plaslaan, grenzend aan het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, geniet u van de natuur direct om de hoek en een prachtig uitzicht. De woning ligt op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam, met uitstekende verbindingen en voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stadse gemakken.