Charmante 4-kamer woning nabij stadscentrum en natuur

Deze charmante tussenwoning, gelegen aan de Kovelaarstraat 12 in Utrecht, biedt een unieke kans voor starters, stellen of jonge gezinnen. Met een woonoppervlakte van **83 m²** en een perceel van **65 m²**, is deze woning ideaal gelegen in een rustige woonwijk, op steenworp afstand van het geliefde winkelgebied Twijnstraat, het stadscentrum en het prachtige natuurgebied Amelisweerd/Rhijnauwen.

De woning is gebouwd in **1921** en beschikt over een vernieuwde CV-ketel uit **2020**. De praktische indeling is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een efficiënte ruimteverdeling. De lichte woonkamer strekt zich uit over de gehele diepte van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede kamer die dienst kan doen als slaapkamer, hobby- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een derde slaapkamer met dakopbouw, wat extra ruimte creëert voor een slaapkamer, hobby- of werkruimte.

**Belangrijkste kenmerken:** * Bouwjaar: 1921 * Woonoppervlakte: ca. 83 m² * Perceeloppervlakte: ca. 65 m² * Inhoud: ca. 290 m³ * Aantal slaapkamers: 3 * Vernieuwde CV-ketel (2020) * Energielabel: E * Gelegen aan park en in een groene omgeving * Vrij uitzicht aan de achterzijde

De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. De achtertuin biedt rust, privacy en een prachtig uitzicht op de bosrijke omgeving. Het centrum van Utrecht is bovendien snel bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.