Unieke Vrijstaande Woning met Guesthouse in Groene Omgeving

Ontdek deze charmante vrijstaande woning in jaren '30 stijl, gelegen op een ruim perceel van **1733 m²** in het rustige Rockanje. Met een woonoppervlak van **172 m²** biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, rust en duurzaamheid, ideaal voor wie op zoek is naar een energiezuinig en comfortabel thuis.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over **4 slaapkamers** en een badkamer op de begane grond, wat zorgt voor levensloopbestendigheid. De lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 26 m² is voorzien van een houtkachel en airconditioning. De royale woonkeuken (ca. 19 m²) uit 2019, met moderne inbouwapparatuur en een Quooker, biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers.

**Bijzonderheden en Duurzaamheid** Een uniek pluspunt is het **compleet uitgeruste guesthouse van 30 m²**, ideaal voor B&B, kantoor of au pair. De woning is verduurzaamd met **22 zonnepanelen**, een zonneboiler en een thuisbatterij, wat resulteert in lage energiekosten (ca. €50 per maand) en een energielabel C. De woning is grotendeels voorzien van airconditioning en elektrische screens.

**Exterieur en Locatie** De woning is gelegen op een royaal, rondom aangelegd perceel met een fraai aangelegde tuin, terrassen en een overkapping. Er is **ruime parkeergelegenheid** op eigen terrein, afgesloten met een elektrische poort. De locatie in Rockanje biedt rust en groen, met bos en strand op loopafstand. Rotterdam is binnen 30 minuten bereikbaar.

**Extra's** De woning beschikt tevens over twee schuren (ca. 16 m² en 26 m²), waarvan één met elektra en wateraansluiting. De begane grond is drempelloos en voorzien van een Lindura houten vloer.