Royale bovenwoning in Kralingen met 2 balkons

Ontdek deze **royale en lichte bovenwoning** gelegen in het gewilde Kralingen-Oost, Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **ca. 83 m²** en een indeling van 4 kamers met open keuken, biedt deze woning veel ruimte en potentieel. Gelegen op de tweede en halve derde verdieping, beschikt het appartement over **twee balkons** en een mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. De woning, met bouwjaar ca. **1935**, is gelegen op eigen grond en biedt een unieke kans om te wonen in een van Rotterdams meest populaire wijken.

**Interieur** De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer aan de voorzijde met erker, een achterkamer en een aparte werk-/hobbykamer op de tweede verdieping. De recent geplaatste moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Op de halve derde verdieping vindt u een ruime slaapkamer met toegang tot een breed balkon op het noordoosten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine. Diverse praktische kastruimtes zijn aanwezig.

**Voorzieningen** - Woonoppervlakte: **ca. 83 m²** - Twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van **ca. 6 m²** - Bouwjaar: **ca. 1935** - Verwarming en warm water via Intergas combi ketel (2024) - Houten kozijnen met enkel glas - Energielabel G (geldig tot 07-10-2029) - Mogelijkheid tot creëren dakterras - Gelegen op eigen grond

**Locatie** De woning is gelegen in een uitstekende buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca en recreatiemogelijkheden zoals het Kralingse Bos zijn op loopafstand. Diverse scholen en kinderopvang bevinden zich in de wijk. Het openbaar vervoer (tram en metro) is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A16 en A20. Het stadscentrum van Rotterdam is op slechts tien fietsminuten afstand.