Koraalrood 46

Multifunctioneel en veelzijdig te gebruiken hoek-herenhuis in de geliefde wijk Rokkeveen met veel ruimte, tuin en dakterras. De indeling, het riante woonoppervlakte van 263m2 en de uitgebreide bestemmingsplanregels maken het mogelijk om wonen en werken te combineren, het als groot gezin te bewonen of te gebruiken als kangoeroewoning met ouders en/of kinderen. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden, luxe en modern ingericht en kan dan ook zo worden betrokken. Ben je op zoek naar een ruime woning, met veel mogelijkheden en die aan al je wensen voldoet? Kom kijken en laat je verrassen door dit bijzondere object.

PERSONAL NOTE VERKOPERS "Met veel plezier hebben we genoten van deze lichte en ruime woning, gelegen in een fijne en rustige buurt. Een heerlijke plek om te wonen én ruimte om te ondernemen!"

ONDERHOUD EN MODERNISERING De afgelopen jaren heeft er veel onderhoud plaatsgevonden en zijn er veel zaken vernieuwd en gemoderniseerd. Zo is er een nieuwe, luxe keuken geplaatst, zijn de kozijnen naar het dakterras vervangen en is er op de begane grond een nieuwe badkamer gemaakt. Ook is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd en zijn de CV-ketel en meterkast vernieuwd.

ENERGIE De woning is volledig geïsoleerd en heeft 18 zonnepanelen. De begane grond heeft energielabel A+++. De 1e en 2e etage hebben een eigen energielabel A.

BESTEMMING Heb object heeft de veelzijdige bestemming ‘Gemengd-2’ met veel gebruiksmogelijkheden. Een combinatie van wonen en werken is mogelijk, maar ook volledig wonen is toegestaan. Ook geheel bedrijfsmatig gebruik behoort tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de aard van het bedrijf en de type werkzaamheden.

INDELING BG: Via de voordeur kom je binnen in een driedubbele hal met toilet en meterkast. Het is eenvoudig hier een extra voordeur te maken, zodat de linkerhal een eigen entree heeft. In de huidige indeling zijn er op de begane grond een grote, open ruimte die op de plattegrond is aangeduid als ‘woonkamer met keuken’. Dit gedeelte van het huis is ook direct van buitenaf bereikbaar, via de voortuin en openslaande deuren aan de voorzijde. Via de hal met toilet loop je door naar de 2 werkkamers die allebei ongeveer 22m2 groot zijn. De hoekkamer heeft aan 2 zijden ramen en heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. De naastgelegen kamer was ook voorzien van een badkamer, die nu in gebruik is als wasruimte. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een gietvloer.

1: Via de trap in de hal kom je boven in de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft een open keuken en openslaande deuren naar het dakterras. De luxe en stijlvol uitgevoerde keuken is vernieuwd in 2024 en heeft een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat met draft-down-afzuiging, oven, koffiemachine en kokendwaterkraan. Zowel in de woonkamer als op het dakterras ervaar je veel rust en privacy. Het dakterras is heerlijk beschut en ligt gunstig op de zon. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een ruim zonneterras en het geheel is afgewerkt met kunstgras en een vlonderterras. Aan de achterzijde liggen 2 grote slaapkamers, die net als de woonkamer zijn afgewerkt met een gietvloer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator.

2: Via de vaste trap in één van de slaapkamers op de eerste etage is de zolderverdieping toegankelijk. Deze open ruimte heeft 2 dakramen en een stahoogte van 1.88m. in de nok, waardoor de ruimte goed als extra werk- of slaapkamer te gebruiken is.

OVERIGE KENMERKEN - Woonoppervlak 263m2 | Gemeten conform Branchebrede Meetinstructie - Eigen grond / Perceel 228m2 - Mede-eigendom van de privé parkeerplaatsen - 18 zonnepanelen (lease) - Oplevering in overleg

BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Bestemmingsplankaart - Energielabel begane grond - Energielabel 1e en 2e verdieping

KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.