Goed Onderhouden Hoekwoning met Zonnige Tuin in Nieuwegein

Welkom in deze charmante, goed onderhouden hoekwoning gelegen in de populaire woonomgeving "Batau-Noord" te Nieuwegein. Deze instapklare woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een zonnige ligging op het zuiden. Met een woonoppervlakte van **94 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 140 m²** (schatting gebaseerd op hoekwoning en tuin), is dit een perfecte gezinswoning.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woon-/eetkamer voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. De moderne halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een L-vormige inrichting en diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (ca. 16,0 m² en 9,9 m²) en een nette badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping herbergt een zeer ruime derde slaapkamer (ca. 21,7 m²) met een Velux dakvenster. Alle verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloeren en knieschotten voor extra bergruimte.

**VOORZIENINGEN** * **3 ruime slaapkamers** * Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur * Nette badkamer met douche en ligbad * Zonnige achtertuin op het zuiden * Centrale verwarming middels stadsverwarming (gasloos) * Energielabel C * Aluminium kozijnen * Externe bergruimte

**LOCATIE** De woning is ideaal gelegen nabij alle voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. In de directe omgeving vindt u recreatiemogelijkheden zoals bouwspeeltuin Bouwgein en een fijn park. Deze woning biedt een heerlijke woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik.