Koninginnelaan 15

Aan een rustige, lommerrijke laan in een geliefde woonwijk van Geldermalsen staat deze vrijstaande bungalow uit circa 1960, een woning met karakter, ruimte en een verrassend complete indeling. Koninginnelaan 15 is gelegen in een beschutte en groene omgeving, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel uitstekend te bereiken zijn. Hier woont u rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning biedt maar liefst 165 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage en een sfeervol tuinhuis: een heerlijk thuis voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en comfort.

Via de entree komt u binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende leefruimten. De royale woonkamer van circa 46 m² vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin is het hier aangenaam licht. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden, terwijl u in de zomer de tuin moeiteloos bij de leefruimte betrekt. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en wordt aangevuld met praktische ruimtes zoals een bijkeuken, provisieruimte en diverse bergingen. Onder de keuken bevind zich een volwaardige kelder, die ongeveer even groot is als de keuken zelf. Hierdoor is er volop bergruimte en functionaliteit in het dagelijks gebruik.

De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers met onder meer wastafelmeubels, wastafels, toilet, ligbad en douche. Doordat alle primaire woonfuncties – wonen, koken, slapen en baden – zich op de begane grond bevinden, is deze bungalow bij uitstek levensloopbestendig. De gelijkvloerse indeling en de toegankelijkheid voor ouderen en minder validen maken het mogelijk om hier comfortabel te wonen, nu én in de toekomst.

Naast de woonruimte op de begane grond is er een zolderverdieping aanwezig die extra mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor opslag of het creëren van aanvullende (hobby)ruimte. De totale inhoud van de woning bedraagt circa 710 m³, wat het royale karakter onderstreept.

Buiten treft u een fraai perceel met een tuin rondom de woning. De achtertuin is circa 165 m² groot, meet ongeveer 11 meter diep en 15 meter breed en is gesitueerd op het westen. Hier geniet u in alle rust van de middag- en avondzon. Naast de achtertuin zijn er een voortuin, zijtuin en een zonneterras aanwezig, waardoor u altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De beschutte ligging zorgt voor extra privacy en een prettige woonbeleving.

De aangebouwde stenen garage is circa 10,23 meter diep en 4,53 meter breed en voorzien van elektra. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein én in de directe omgeving openbaar parkeren beschikbaar. Tevens beschikt de woning over een vrijstaand houten berging met elektra.

De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water verlopen via de cv-ketel. Verder beschikt het huis over onder andere mechanische ventilatie, een alarminstallatie, rolluiken, airconditioning, buitenzonwering, glasvezelaansluiting en een rookkanaal.

Koninginnelaan 15 biedt een unieke combinatie van vrijstaand wonen, royale leefruimte, levensloopbestendig comfort en een fijne, groene ligging in Geldermalsen.

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande bungalow op een mooie locatie waar u zorgeloos en toekomstbestendig kunt wonen? Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.