Kollergang 26

Instapklaar wonen in geliefd Broekgraaf

- 5 slaapkamers en ruim 153 m² woonoppervlakte - Energielabel A++++ dankzij warmtepomp en zonnepanelen - Drie volwaardige verdiepingen in nieuwbouwwijk Kwartshove

Bij Kollergang 26 merk je al snel dat alles hier met aandacht is afgewerkt. Alles voelt fris, verzorgd en doordacht aan: van de warme sfeer in de woonkamer tot de strakke afwerking op de verdiepingen. De complete keuken maakt het plaatje af, met een moderne uitstraling, veel werkruimte en fijne inbouwapparatuur. Dit is zo’n huis waar je niet eerst door een lijst met klussen heen hoeft, maar waar je de verhuisdozen uitpakt en meteen kunt genieten van jouw nieuwe woning.

Ook qua duurzaamheid zit je hier meer dan goed. Met een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, zonnepanelen en energielabel A++++ woon je comfortabel én toekomstgericht. De tuin is verzorgd, gezellig en praktisch ingedeeld, met ruimte om lang te tafelen in de zon of juist lekker beschut te zitten onder de overkapping. En dan de ligging: in nieuwbouwwijk Broekgraaf, deelgebied Kwartshove, woon je in een jonge, verzorgde wijk met een rustige uitstraling en toch alle voorzieningen van Leerdam dichtbij.

De globale indeling:

Begane grond: Entree aan de voorzijde; hal met meterkast, technische ruimte en toiletruimte met fonteintje; doorloop naar de ruime woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar de achtertuin en een prettige zithoek; open keuken aan de voorzijde met schiereiland, voorzien van 4-pits Bora inductiekookplaat, spoelbak met kokend water kraan, vaatwasser, inbouwkoelkast met vriezer, combi-oven, wijnkoeler en volop werk- en bergruimte;

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; royale master bedroom aan de achterzijde; tweede slaapkamer aan de voorzijde; derde slaapkamer aan de achterzijde; moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken; praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie; vierde slaapkamer; vijfde ruime slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte;

Vliering: te bereiken middels vlizotrap op de tweede verdieping;

Buiten: Verzorgde voortuin met mooie beplanting en een uitnodigende entree; zonnige achtertuin met terras, groen, kunstgras en een fijne overkapping; een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon een rustig kopje koffie in de ochtend.

Goed om te weten: - Warmtepomp met boiler van 200 liter, vloerverwarming en vloerkoeling - De woning is voorzien van een waterontharder - De temperatuur op de slaapkamers op de eerste verdieping zijn apart te regelen - De slaapkamers op de eerste verdieping zijn allemaal voorzien van rolluiken - Voorzien van 24 zonnepanelen en elektrisch bediende zonnescherm - Instapklare woning met nette afwerking - Gelegen in nieuwbouwwijk Broekgraaf in deelgebied Kwartshove - Parkeren kan in de directe omgeving, aan de voor- en/of achterzijde van de woning

De omgeving:

Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.