Kolenstraat 23

In één van de meest idyllische straatjes in het centrum van Zutphen ligt dit pareltje. Een goed onderhouden, sfeervol stadspand met tuintje en dakterras.

Indeling: fijne lichte ruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel en een gezellige zithoek, karakter door de houten vloeren, balken plafonds en muur nissen. Aan de achterzijde van het huis de keuken met vaste kast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap met schouw, combi oven/magnetron, koelkast en afwasmachine. In de keuken het luik naar de provisiekelder. Vanuit de keuken is het tuintje bereikbaar die in open verbinding staat met de tuin van de buurvrouw.

1e Verdieping: overloop, kast, aan de voorzijde de grote slaapkamer met vaste kast en schouw, badkamer met ligbad, douche met glazen wand, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat. Aan de achterzijde de 2e slaapkamer met kast met c.v. ketel.

2e Verdieping: grote open ruimte, uitermate geschikt als atelier, hobbyruimte of als slaapkamer. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar het zonnige dakterras (9 m²). Aan de voorzijde van het huis de 4e slaapkamer met vaste kasten.

3e Verdieping: middels steektrap te bereiken vliering.

Geheel voorzien van dubbele beglazing (2024).

Woonoppervlak: 81 m² Inhoud: 319 m³ Kaveloppervlak: 49 m²

De Kolenstraat ligt in het hart van het centrum van Zutphen. Letterlijk om de hoek de bakker en de biologische supermarkt. Het treinstation en de rivier de IJssel liggen op slechts vijf minuten lopen. Het centrum van Zutphen biedt een rijk aanbod aan terrassen, restaurants en gespecialiseerde winkels. Daarnaast zijn er diverse musea, een filmhuis, een bioscoop en een breed scala aan onderwijsvoorzieningen, waaronder tweetalig onderwijs en de Vrije school.