Karaktervolle Stadswoning met Zonnige Tuin in Historisch Vianen

Ontdek deze charmante en goed onderhouden stadswoning aan de Koestraat 21 in het historische centrum van Vianen. Deze sfeervolle woning biedt een unieke combinatie van rustig wonen en de levendigheid van de binnenstad.

**Interieur** De woning, die in **1977** opnieuw is opgebouwd, beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle open haard en een houten vloer. De keuken is **2 jaar geleden gerenoveerd** en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven met airfryer. Op de begane grond vindt u tevens een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een separaat toilet. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en bergruimte, en een badkamer met douche en wandcloset. Een derde slaapkamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer. De vliering op de tweede verdieping biedt extra slaapmogelijkheden.

**Voorzieningen** Deze woning is voorzien van **3 airconditioners** (2025) en **3 zonnepanelen** (2025) voor duurzaamheid en comfort. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit **2021**. Een houtkachel (2024) zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning direct voor de deur.

**Locatie** Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, bevindt u zich midden in de historische vestingstad Vianen aan de rivier de Lek. Winkels, horeca en terrassen zijn op loopafstand bereikbaar. De nabijheid van de Lekdijk en uiterwaarden biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Utrecht uitstekend bereikbaar. De woning maakt deel uit van het **beschermd stadsgezicht** van Vianen.