Koestraat 110

"WOONHUIS MET VRIJSTAANDE GARAGE MET STUDIO"

Midden in het historische centrum van zilverstad Schoonhoven staat de monumentale patriciërswoning 'De Sevenstarre'. Dit bijzondere huis, dat al bestond in de 16e eeuw, is in de tweede helft van de 19e eeuw deels herbouwd en voorzien van een nieuwe eclectische, lijstgevel. In de negentiger jaren van de 20e eeuw is in de woning een exclusieve binnenhuisarchitectuur gerealiseerd waarbij de sfeer van de oude patriciërswoning gehandhaafd werd. Achter het huis ligt een besloten stadstuin die afgesloten wordt door een garage met studio.

PLUSPUNTEN VAN DE WONING - Royaal woonhuis met garage en studio; - Besloten stadstuin van ca. 28 meter; - Garage bereikbaar via Havenstraat; - Woonoppervlakte van 196 m², externe bergruimte 74 m²; - Achtergevel gestukt in 2018.

INDELING

BEGANE GROND Entree/hal met ruime garderobekasten en marmeren vloer. Ruime living van ca. 70m² (plafondhoogte 4m) bestaande uit het woongedeelte met plavuizen vloer en keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, koelkast, stoomoven, oven en serviesverwarmer. Vrijstaand RVS werkbank met design afzuigkap en Quooker.

1E VERDIEPING Overloop, ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en een 2e toilet. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca. 24 m2 met nog de originele antieke vloerdelen. De mogelijkheid is aanwezig hier 2 kamers van te maken. Aan de voorzijde is er een praktische thuiswerkplek en nog een slaapkamer aanwezig.

2E VERDIEPING Een beukenhouten bordestrap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Achter de overloop is een L-vormige tussenkamer met dakkapel, dakraam, warm en koud water en veel inbouwkasten onder de kap. Aan de achterzijde is een tweede kamer met veel inbouwkasten. Aan de voorzijde de derde kamer waar de gebogen dakspanten en het grenen dakbeschot een bijzondere sfeer oproepen.

DERDE VERDIEPING Boven de tussenkamer en de achterkamer is een ruime, beloopbare bergzolder die te bereiken is via een luik met een wegklapbare aluminium trap.

GARAGE EN STUDIO Via de Havenstraat is er toegang tot de afgesloten garage van ca. 35 m² met een elektrische garagedeur. Boven de garage bevindt zich een studio met toilet, douche en wastafel. De studio beschikt over een eigen cv-ketel uit 2025.

Deze woning heeft een Energielabel E. Hierdoor is het mogelijk om € 20.000,- extra te lenen voor energiebesparende maatregelen. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar uw hypotheekadviseur en

STUKJE GESCHIEDENIS VAN DE WONING Het aanzien van het huidige huis stamt uit 1876. In dat jaar werd de voorgevel vernieuwd. Het huis is echter gebouwd op de fundamenten van een veel ouder huis dat al genoemd werd in de 16e eeuw. We weten dat in 1622 Annetgen Aerts, weduwe van Joost Jansz dit huis bezat. In 1638 kocht Aefge Stevens De Sevenstarre. Zij huwde laster met Pieter Cornelis Groeneveld. In 1715 wordt Cornelis Hoogwerf, commies van 's lands magazijn binnen de stede, eigenaar van het pand. Op 25-05-1724 koopt Dirk Rombouts, gedoopt in Schoonoven 18-07-1702, het huis 'De Zevenstar' zomede de Drie Eendigjens, de toenmalige brouwerij op hoek van de Grutterssteeg en de Oude Haven. In de vorige eeuw werd het huis o.a. bewoond door zilversmid Heerens die op nummer 12 zijn zilversmidwerkplaats had.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”