Luxe Benedenwoning in Utrecht met Stadstuin

Ontdek deze **zeer ruime en verzorgde benedenwoning** van circa **102 m²** gelegen in de populaire Vogelenbuurt in Utrecht. Deze comfortabele woning biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en de levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt en smaakvol gemoderniseerd, wat resulteert in een aantrekkelijk en sfeervol geheel.

**INTERIEUR** De woning beschikt over strak gestucte wanden en plafonds, afgewerkt met een verzorgde vloer. De royale woonkamer met open keuken bevindt zich aan de rustige achterzijde en is voorzien van een lichtstraat voor aangename lichtinval. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de gezellige stadstuin. De woning telt **3 kamers**, waaronder een verrassend stille kamer aan de voorzijde, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer, en een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel.

**VOORZIENINGEN** * **Energielabel C** (geldig tot 2035) * Volledig voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie * **CV-ketel vernieuwd in 2022** (gas, eigendom) * Moderne badkamer en keuken met inbouwapparatuur * Gezellige stadstuin op het zuidwesten * Actieve VvE met maandelijkse servicekosten van **€ 100**

**LOCATIE** Gelegen in de gewilde Vogelenbuurt, een wijk bekend om zijn gezellige sfeer, terrassen en restaurants. Diverse parken en pleinen zijn op loopafstand. Het historische centrum van Utrecht is binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is uitstekend ontsloten naar uitvalswegen en nabijgelegen OV-haltes. Parkeren is mogelijk via vergunning of betaald op de openbare weg.