Lichte 2/1-kapwoning met tuin in karakteristiek Gouda!

Ontdek deze charmante, lichte 2/1-kapwoning gelegen aan de Klimopstraat 4 in het sfeervolle Gouda. Deze instapklare woning, met een woonoppervlakte van **78 m²** en een inhoud van **303 m³**, biedt een unieke kans op een rustige, karakteristieke locatie met de levendige binnenstad op korte afstand.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een prachtig uitzicht op de kerktorens. De half-open keuken is modern uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2022. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel (2023) completeert deze verdieping. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers met dakkapellen aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.

**Bijzonderheden en Duurzaamheid** Deze woning is met zorg onderhouden en beschikt over een massief eikenhouten vloer op de begane grond en eiken parket op de verdieping. De strak afgewerkte wanden en plafonds, met zichtbare balken op de verdieping, creëren een unieke sfeer. De woning is voorzien van **dubbele beglazing (deels HR++)**, **geïsoleerde begane grondvloer en kruipruimte**, en **5 zonnepanelen** op het dak. De airco-units in de woonkamer en achterste slaapkamer bieden zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden, wat resulteert in een **laag energieverbruik**.

**Buitenruimte en Locatie** Geniet van de zonnige, vrij gelegen tuin met een vrijstaande houten berging en achterom. De woning is gelegen op **80 m² eigen grond** in een rustige straat, met het gemak van de binnenstad van Gouda op fietsafstand. De bouw uit **1929** geeft de woning karakter, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal wooncomfort.