GEKOELD | LICHTE RUIMTES | OPEN PLEKKEN

**EEN DROOMACHTIGE ZOLDERUITBOUW**

Let op dat u de vloerbedekking vrij kunt kiezen, deze is tot een bepaalde kwaliteit (minimaal parket) inbegrepen in de koopprijs. Dit geldt ook voor wastafels, toiletten en douches.

Dit project biedt **5 exclusieve zolderappartementen**, met woonoppervlaktes variërend van **35 tot 78 m²**. Met hoogwaardige afwerking en droomachtige **buitengebieden** belooft dit project een ongeëvenaarde woonomgeving in het hart van Wenen.

**Uitrusting:**

De appartementen in dit woningbouwproject worden gekenmerkt door een hoogwaardige uitrusting die comfort en elegantie combineert. In de woonkamers vindt u edel **houtparket**, dat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De sanitaire ruimtes zijn voorzien van **kleikleurig aardewerk of tegels**, die niet alleen stijlvol, maar ook gemakkelijk te onderhouden zijn. **Vloerverwarming** rondt het comfortaanbod af en zorgt voor behaaglijke warmte in alle kamers.

Elk appartement heeft een individueel **kelderberging** om extra opslagruimte te bieden.

Daarnaast wordt er een nieuwe **lift** in het gebouw geïnstalleerd.

**Locatie:**

Het woningbouwproject bevindt zich in een gewilde locatie nabij het centrum van Wenen. Dankzij de centrale ligging hebben de bewoners toegang tot een verscheidenheid aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants, cafés en culturele instellingen. De uitstekende bereikbaarheid, dankzij de nabijheid van het **Hoofdstation en de U1**, stelt de bewoners in staat om snel en gemakkelijk alle delen van de stad te bereiken.

Al met al biedt dit woningbouwproject de perfecte combinatie van modern comfort en de onvergelijkbare charme van een gerestaureerd Weens oud pand. Ontdek uw nieuwe thuis in een van de exclusieve appartementen en geniet van het beste dat Wenen te bieden heeft!

Let op: de foto's zijn voorbeeldbeelden of visualisaties.

**DECUS Immobilien GmbH - Wij geven ruimtes een nieuw leven**

Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met **de heer Ing.** **Nicolas Putzlager** op het mobiele nummer **+43 660 302 61 70** en per e-mail op **putzlager@decus.at**. Hij staat u graag persoonlijk te woord.

**www.decus.at | office@decus.at**

**Belangrijke informatie**

Let op dat er per 13.06.2014 een nieuwe richtlijn is in werking getreden voor afstandskoop en uit-de-huis transacties.

Vanaf 1 april 2024 vervallen tijdelijk de registratiekosten voor het kadaster en pandrechten voor zelfbewoonde woningen tot een taxatiebasis van EUR 500.000,-. Vereiste is een dringende woonbehoefte, uitgesloten zijn geërfde of geschonken onroerend goed. De vrijstelling moet echter per geval worden beoordeeld, DECUS Immobilien aanvaardt hieraan geen aansprakelijkheid.

Vanaf 01.07.2023 geldt het beginsel van de eerste opdrachtgever bij huurcontracten, uitgesloten zijn dienst-/natuur-/werkwoonruimtes. Wij zijn verplicht, conform § 17 van de makelaarswet, erop te wijzen dat wij afzien van de dubbele makelaarsactiviteit conform § 5 van de makelaarswet bij huurcontracten en slechts eenzijdig actief zijn (niet bij de overige bemiddelingsvormen) en een economische band met onze opdrachtgevers bestaat.

In geval van een aankoop met u of een door u aangewezen derde partij, of bij wederzijdse overeenstemming, bedraagt onze honorarium (conform de honorariumregeling voor makelaars) 2 bruto maandelijkse huur (BMM) bij dienst-/natuur-/werkwoonruimtes en zoekopdrachten, 3 BMM bij commerciële, auto-, kelder- en opslaghuurcontracten, evenals bij aankoopobjecten 3% van de koopprijs, plus de wettelijke omzetbelasting.

Dit object wordt u zonder verplichting en onder voorbehoud aangeboden. De bovenstaande gegevens zijn gebaseerd op informatie en documenten van de eigenaar en zijn door ons zonder garantie.

Meer informatie, evenals onze algemene voorwaarden en het overzicht van bijkomende kosten, vindt u op onze website www.decus.at onder "Service" - "Juridisch met betrekking tot FAGG" en in de bijlage van de verzonden objectbeschrijvingen!