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Idyllischer Kleingarten mit Sommerhaus in Wien Hietzing - Woningweergave 1 van 14
Te koopHuis

Idyllischer Kleingarten mit Sommerhaus in Wien Hietzing

Wien, Republik Österreich

€ 360.000
€ 7.826/m²
3
kamers
46
0/1
verdieping
Gerenoveerd
Staat
387 m²
Perceeloppervlakte
Balkon
Voorzieningen

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Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:3+kk
Kamers:3
Bouwjaar:1970
Staat:Gerenoveerd

Beschrijving

Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies in diesem charmanten Kleingarten mit Sommerhaus in Wien Hietzing. Dieses **ca. 46 m² große Ziegelhaus** bietet auf einem **ca. 387 m² großen Grundstück** eine idyllische Oase der Ruhe und Erholung.

Das solide Ziegelhaus wurde zuletzt **umfangreich im Jahr 2014 saniert**, wobei Sanitäranlagen, Küche, Bodenbeläge, Wände und das Dach erneuert wurden. Es verfügt über ein WC und eine Dusche, eine Küche (mit Umbaumöglichkeit zu einem weiteren Zimmer), ein Zimmer mit Flur im Erdgeschoss sowie zwei nutzbare Kellerräume, die derzeit als Wohnzimmer und Küche dienen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 46 m² Wohnfläche** * **Ca. 387 m² Grundstücksfläche** * Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Klimaanlage * Umfangreiche Sanierung 2014 * Südseitige Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung * Monatliche Kosten (Müll, Grundsteuer, Wasser) von ca. **EUR 55,-**

Die südseitige Ausrichtung garantiert Ihnen Sonne von morgens bis abends – ideal für gemütliche Frühstücke, entspannte Nachmittage im Schatten oder laue Abende. Der Garten selbst ist eine vielfältige Oase, die zum Verweilen einlädt. Bitte beachten Sie, dass die Widmung als Kleingarten eine ganzjährige Wohnnutzung nicht gestattet.

Diese Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität, ein Ort, der Kraft schenkt und Raum für persönliche Auszeiten bietet. Gemäß §5 Abs.7 EAVG ist dieses Gebäude von der Informationspflicht ausgenommen.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verdieping:0 / 1
Airconditioning:Ja
Perceeloppervlakte:387 m²

Voorzieningen

Balkon
Terras
Tuin
Kelder

Locatie

Stad:Wien
Regio:Wien
Land:Republik Österreich

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

84/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

92
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

84
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

88
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

87
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

59
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

70
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

100
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

55
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

Advertentiekwaliteit

B+
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

68
Beschrijving

Lengte en detailniveau van de advertentietekst

100
Foto's

Aantal foto's van de woning

92
Actualiteit

Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

25

Geplaatst 2 maanden geleden · 18 weergaven

Bijgewerkt op 14 mei 2026

Kosten

Financiering

€ 1.459/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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