Uniek historisch pand met woon- en winkelbestemming in Leeuwarden

Ontdek dit uitzonderlijke pand, gelegen op de historische Nijehove in het bruisende centrum van Leeuwarden. Dit object combineert **wonen en werken** op een unieke locatie binnen een beschermd stadsgezicht. Met een rijke geschiedenis en karaktervolle uitstraling biedt het pand verrassend veel wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, van galerie tot kantoor of een inspirerende woon-/werkcombinatie.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een representatieve ruimte die ideaal is als winkel, atelier of praktijkruimte. Authentieke elementen zoals de estrikkenvloer en imposante plafondbalken uit circa 1600 creëren een unieke sfeer. Deze verdieping beschikt tevens over een keukentje en een toilet. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer met een open keuken, toegang tot een zonnig dakterras en een bijkeuken met een tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van **twee slaapkamers** en een complete badkamer met vloerverwarming, ligbad, aparte douche en een derde toilet.

**Bijzonderheden** * **Authentieke elementen** zoals balken uit circa 1600 * **Winkel-/woonbestemming** met diverse gebruiksmogelijkheden * Sfeervol **dakterras** op het zuiden * **7 zonnepanelen** geplaatst (ca. 2020) * Goed onderhouden en deels verduurzaamd

**Locatie** Gelegen op de hoogste terpheuvel van Leeuwarden, de Nijehove, geniet u van een centrale ligging nabij winkels, horeca en het stadhuis. Dit pand biedt een ongeëvenaarde kans om te wonen en werken in een omgeving waar eeuwen geschiedenis voelbaar zijn, gecombineerd met modern comfort.