Vrijstaande woning met garage en boszicht in Drenthe

Deze charmante vrijstaande woning, gelegen aan de Kijlstraat 22 in 2e Exloërmond, Drenthe, biedt een unieke kans op een rustige woonlocatie met **directe toegang tot een bosperceel**. Met een royale woonoppervlakte van **166 m²** en een perceel van **958 m²**, is dit huis perfect voor wie ruimte zoekt en graag de handen uit de mouwen steekt.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De begane grond omvat een entree met garderobe, een separaat toilet, een riante woonkeuken van circa 32 m² met een gezellige houtkachel, en een woonkamer van ongeveer 19 m² met een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een overdekt terras van circa 11 m². Verder zijn er een provisiekelder, een slaapkamer van circa 13 m², een badkamer met douche en wastafel, een bijkeuken en een aangebouwde garage met een zolderverdieping.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie extra slaapkamers van circa 11, 12 en 13 m², een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, een berging en een dakterras. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en een Remeha combi-ketel uit 2025.

**Kenmerken** * **5+kk** indeling * Woonoppervlakte: **166 m²** * Perceeloppervlakte: **958 m²** * Slaap- en badkamer op begane grond * Overdekt terras en dakterras * Aangebouwde garage met zolder * **Rustige ligging aan bosrand** * **Gedateerd, dient gemoderniseerd te worden**

**Locatie** Gelegen aan de rand van de wijk in 2e Exloërmond, geniet u hier van de rust en de natuur, met de achtertuin die direct grenst aan een bosperceel. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat de kans biedt om het geheel naar eigen smaak in te richten. De verkoop start met kijkdagen op woensdag 29 april en vrijdag 1 mei. Maak een individuele afspraak om deze potentievolle woning te bezichtigen.