Stijlvol appartement aan het Merwedekanaal met balkon

Ontdek dit prachtige, moderne 3-kamerappartement gelegen aan het schilderachtige Merwedekanaal in de populaire wijk West te Utrecht. Dit appartement, onderdeel van het stijlvolle wooncomplex ZUIDKANT, biedt een **uitzonderlijk hoog wooncomfort** dankzij de combinatie van ruimte, luxe en een unieke zuidelijke ligging.

**Interieur** Met een woonoppervlak van **82 m²** en een indrukwekkend balkon van **18 m²** over de volledige breedte van het appartement, geniet u van veel leefruimte. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een luxe open keuken voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. Het appartement heeft twee moderne badkamers, waarvan één en-suite in de hoofdslaapkamer, beide uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. De woning is direct te betrekken dankzij de hoogwaardige afwerking, waaronder een **pvc-vloer met vloerverwarming en koeling** in alle vertrekken en aanwezige raambekleding.

**Voorzieningen** Dit appartement is gebouwd in **2022** en beschikt over een **energielabel A+++**, wat zorgt voor lage energiekosten. Het is volledig gasloos en uitgerust met een lucht-warmtepomp, topkoeling, een warmteterugwin-ventilatiesysteem en **4 zonnepanelen per appartement**. Verder is er een eigen ruime berging in de kelder aanwezig. Parkeren is mogelijk achter het complex, met de optie tot het huren van parkeerplaatsen.

**Locatie** Gelegen in een waterrijke en groene omgeving, biedt de locatie een perfecte balans tussen stadse levendigheid en rust. Fiets binnen enkele minuten naar het stadscentrum of geniet van de nabijgelegen parken en het stadsstrand. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede busverbindingen en nabijheid van belangrijke uitvalswegen, inclusief de snelle verbinding via de Dafne Schippersbrug naar Leidsche Rijn.