Ruime gezinswoning met garage in groen Emmen

Deze ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage, gelegen aan de Kerkuil 35 in Emmen, biedt een fantastische vrije ligging in een kindvriendelijke en groene woonwijk.

**Overzicht** De woning, gebouwd in **1993**, beschikt over een woonoppervlakte van circa **127 m²** en staat op een perceel van **261 m²** eigen grond. Met een tuin op het **zuidwesten** en volledige isolatie, is dit een comfortabele gezinswoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte in de woonkamer. De vrije ligging aan een groenstrook en speeltuintje garandeert rust en privacy.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot de garage, een toilet en de woonkamer. De open keuken is voorzien van een functionele inbouwkeuken met diverse apparatuur. De uitgebouwde woonkamer, met openslaande tuindeuren, is ideaal voor gezellige avonden en heeft een aparte ruimte die perfect is als werk-, hobby- of speelhoek. De gehele begane grond is voorzien van **vloerverwarming**.

**Kenmerken** * **4 slaapkamers** verdeeld over de eerste en tweede verdieping. * Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. * Garage van circa **23 m²** met zolderberging. * Ruime oprit voor meerdere auto's. * Volledig geïsoleerd met **energielabel B**. * Verwarming via vloerverwarming, radiatoren en een CV-ketel (Remeha Avanta, 2012).

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Rietlanden, nabij het wijkwinkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en de recreatieplas de Rietplas. Het centrum van Emmen met een breed scala aan winkels en horeca is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie.