Uitgebouwde levensloopbestendige woning met gastenverblijf in Ginneken

Ontdek deze charmante, uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning, perfect gelegen in de gewilde wijk Ginneken in Breda. Met een woonoppervlakte van **135 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 32 m²** voor het gastenverblijf, biedt deze woning veel ruimte en flexibiliteit.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, een moderne toiletruimte en een sfeervolle woonkamer van ca. 28,5 m² met een visgraatvloer, hoog ornamentenplafond en een werkende houthaard. De open keuken (ca. 9,9 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Tevens bevinden zich op de begane grond een slaapkamer (ca. 9 m²) en een badkamer (ca. 6,2 m²) met ligbad, douche en aansluitingen voor wasapparatuur, wat de woning **levensloopbestendig** maakt.

De eerste verdieping beschikt over drie extra slaapkamers (ca. 12,5 m², 8,8 m² en 6,1 m²), waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, allen voorzien van dakkapellen. Een airco op de overloop zorgt voor extra comfort.

**Extra Faciliteiten** Een uniek pluspunt is het **volledig ingerichte gastenverblijf/studio** (ca. 32 m²) achterin de tuin, compleet met woonruimte, keukenblok, moderne badkamer (ca. 5,2 m²) en airconditioning. Daarnaast is er een aangebouwde berging (ca. 6,3 m²). De diepe, op het westen gelegen achtertuin biedt veel privacy en een zij-uitgang. Bewoners genieten tevens van **gezamenlijk gebruik van een sfeervolle heemtuin**.

**Locatie** Gelegen in het geliefde Ginneken, nabij winkelcentrum Valkeniersplein, het Mastbos, het Ginnekenmarktje en het Markdal. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. De woning heeft een **energielabel E**.