Karaktervolle woning met veel potentieel in rustige straat

Deze charmante halfvrijstaande woning, gelegen aan de Kempstraat 54 in Born, Limburg, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met veel potentieel op een rustige locatie nabij het centrum.

**Overzicht** De woning, gebouwd in **1935**, heeft een woonoppervlakte van circa **126 m²** en staat op een perceel van circa **197 m²**. Met een inhoud van ongeveer **481 m³** en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning veel leefruimte. Het huis is grotendeels voorzien van dakisolatie en houten/kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van een klein dakraampje. De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, open leefruimte en een moderne keuken met een kook-/spoeleiland. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting maakt de begane grond compleet. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer die gemoderniseerd kan worden. De tweede verdieping biedt een voorzolder en een ruime bergzolder met potentie voor een derde slaapkamer.

**Voorzieningen** * **2 slaapkamers** (mogelijkheid tot 3) * Moderne keuken met eiland en diverse apparatuur * Open leefruimte met openslaande tuindeuren * Dakisolatie en deels dubbel glas * Rolluiken aanwezig * CV-installatie Nefit (2024, gehuurd, contract over te nemen) * Perceeloppervlakte van **197 m²** * Achtertuin op het zuidwesten met vlonderterras

**Locatie** De woning is gelegen op een mooie en rustige locatie, op loopafstand van scholen en winkels. Het centrum is nabij, en de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven is binnen 10 minuten bereikbaar. Een NS-station bevindt zich op circa 15 minuten rijafstand.