Uniek appartement in hartje Utrecht met dakterras!

Ontdek dit charmante en goed onderhouden appartement, gelegen in het bruisende hart van Utrecht. Dit unieke object, met een woonoppervlakte van **89 m²**, biedt een rustige woonomgeving midden in de stad. De woning is recentelijk **gerenoveerd in 2022**, met een nieuwe keuken en badkamer, en beschikt over een heerlijk **zonnig dakterras** waar u kunt genieten van de buitenlucht. Gelegen in een **Rijksmonument** in een beschermd stadsgezicht, combineert dit appartement historisch karakter met modern comfort.

**Interieur** De woning is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond biedt entree, hal met meterkast en trapopgang. De eerste verdieping herbergt een overloop met separaat toilet, een vernieuwde badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming, en een riante slaapkamer van circa 19 m² met een aangrenzende kantoorruimte die ook als extra slaapkamer kan dienen. De tweede verdieping beschikt over een lichte en ruime woonkamer van ruim 32 m² met een moderne keuken (2022) voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een Bora kookplaat met afzuiging en een Quooker. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het recent aangelegde dakterras. Een vaste trap leidt naar de vliering, die momenteel in gebruik is als slaapkamer en beschikt over vaste kasten.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **89 m²** * Bouwjaar: circa **15e eeuw** * Recent gerenoveerd (keuken en badkamer in **2022**) * Zonnig **dakterras** * Moderne keuken met Bora afzuiging en Quooker * Vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming * Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas, **2022**) * Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas * Energielabel: **D** * Actieve VvE met servicekosten van € 200,- per maand

**Locatie** Gelegen in de Keizerstraat, op een absolute toplocatie in het centrum van Utrecht. Op loopafstand vindt u de Oudegracht, het Janskerkhof met zijn gezellige cafés en markten, en diverse winkels en restaurants. De woning ligt gunstig in het Universiteitskwartier, met het Centraal Station op korte afstand en uitstekende verbindingen naar de A28, A27, A12 en Waterlinieweg. Parkeren is mogelijk middels een vergunning.