Ruime 2-onder-1-kapwoning met energielabel A in Maastricht

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit **2009** in Maastricht biedt een ideale mix van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een royale **woonoppervlakte van circa 144 m²** en een moderne open keuken, is dit een perfecte gezinswoning. De woning scoort uitstekend op het gebied van isolatie en energiebesparing, met een **energielabel A**, WTW-installatie en airconditioning, wat resulteert in lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een ruime entreehal, een nette toiletruimte en een meterkast. De lichte woonkamer, met het zitgedeelte aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde, biedt veel lichtinval. De hoogwaardig afgewerkte keuken is voorzien van moderne apparatuur. De begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer en geniet van comfortabele vloerverwarming. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische werkruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken, en een moderne, complete badkamer met inloopdouche en een separaat toilet. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer en een flexibel inzetbare zolderkamer, ideaal als hobby- of werkruimte. Tevens is er op deze verdieping een technische ruimte met witgoedaansluitingen.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is volledig voorzien van **hardhouten kozijnen met HR-beglazing** en **rolluiken** rondom. De fraai aangelegde tuin op het noordwesten beschikt over een achterom, zonnewering en een ruime berging met overkapping, perfect voor zomeravonden. Er is voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit.

**Locatie** Gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving in Maastricht, met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen op korte afstand. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is eenvoudig bereikbaar, evenals belangrijke uitvalswegen naar omliggende steden. Nabijheid van groene gebieden biedt volop recreatiemogelijkheden.