Licht appartement met zonnig balkon in Rotterdam

Ontdek dit charmante 2-kamerappartement aan de Katendrechtse Lagedijk 183B in Rotterdam, ideaal voor starters of investeerders die op zoek zijn naar een lichte en praktische woning.

**Overzicht** Dit verzorgde appartement, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex, biedt een verrassend ruime indeling en veel natuurlijke lichtinval. Met een woonoppervlakte van **ca. 47m²** en een inhoud van **ca. 156m³**, is dit een efficiënt ingedeelde woning. Het appartement is gelegen op **blooteigendom** en valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, met een zelfbewoningsplicht van toepassing.

**Interieur** Via de entree met praktische vaste kast bereikt u de L-vormige woonkamer aan de voorzijde, die baadt in het licht dankzij grote raampartijen. De keuken, aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een rechte opstelling met diverse apparatuur en de CV-combiketel. De slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt directe toegang tot het balkon. De nette afwerking met laminaatvloer en vliesbehang maakt dat u de woning **zonder grote werkzaamheden kunt betrekken**.

**Kenmerken** * **Balkon op het westen**: Geniet tot in de avond van de zon. * **Kunststof kozijnen met dubbele beglazing** * **Muur- en vloerisolatie** * **Energielabel D** * Verwarming en warm water via **CV-combiketel (eigendom)** * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van **ca. € 82,-** * Bouwjaar: **1936** * Oplevering mogelijk per **november 2026**

**Locatie** Gelegen in de karakteristieke wijk Charlois in het zuiden van Rotterdam, biedt de Katendrechtse Lagedijk gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen zoals restaurants, winkels en het winkelcentrum Zuidplein. Het Zuiderpark en Ahoy liggen op loopafstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en beschikt over scholen en kinderdagverblijven, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen.