Kastanjelaan 1

DIT OBJECT WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT

Zeer ruime bovenwoning (GO-wonen 190m2 excl. dakterras) met dubbele garage, tuin op zuiden en kantoor-/praktijkruimten (verdeeld in 3 units : totaal 175m2). Het object is oorspronkelijk gebouwd in ca.1952 (oude gedeelte), 1978 (nieuwe gedeelte) en in latere perioden verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd en zodoende voorzien van up-to-date voorzieningen. Het object heeft 2 adressen t.w. Kastanjelaan 1 (bovenwoning) en Vliegenstraat 2 (bedrijfsruimte) en is gesitueerd op een perceel van 423m2. Enkele aanvullende opmerkingen : de bedrijfsruimten kunnen (deels) worden verhuurd en/of (deels) worden gebruikt voor eigen exploitatie, het gehele object kan als investering worden benut, de bedrijfsruimten kunnen (mogelijk onder voorwaarden) worden getransformeerd naar woonfunctie.

LOCATIE Dit zeer ruime en uitstekend onderhouden object is gesitueerd op de hoek van de Kastanjelaan / Vliegenstraat in het dorp Bunde, behorende tot de gemeente Meerssen en op ca. 6km afstand ten noorden van Maastricht. De Kastanjelaan alsmede Vliegenstraat lopen dwars door het dorp, er zijn voldoende vrije parkeergelegenheden. Het dorp Bunde beschikt over uitstekende voorzieningen t.w. (basis)scholen, winkels (supermarkten AH en Jumbo, diverse speciaalzaken), sport-accomodatie Heiveld (voetbal, hockey, tennis, golf), openbare vervoersmogelijkheden (bus-/treinstation), natuurgebieden (Bunderbos, landgoederenzone Maastricht-Meerssen) alsmede de auto-verbindingen met de A2 (Luik-Eindhoven), de Koning Willem-Alexandertunnel en A79 (Maastricht-Heerlen-Aken).

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN A. Kantoor-/praktijkruimten - deels houten/aluminium/kunststof kozijnen v.v. HR++beglazingen - verwarming/warmwater via 2 combi-ketels (eigendom) - extra 2 keukenboilers t.b.v. warmwater - vloer v.v. linoleum (huisartsenpraktijk), overige vloeren v.v. tegels/natuursteen - systeemplafond v.v. inbouwverlichting - 3 aparte verdeelkasten (gas/electra) t.b.v. de 3 units - ingedeeld momenteel in 3 units (mogelijkheden om te wijzigen : samenvoegen of uitbreiden)

B. Bovenwoning - grotendeels kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazingen - nagenoeg geheel v.v. rolluiken ; keukenraam v.v. electrisch bedienbare screens - verwarming/warmwater via combi-ketel (eigendom),100lt. electrische boiler (eigendom) t.b.v. kleine appartement - Nolte keuken, kleine appartement IKEA keuken - airco t.b.v. koelen/verwarmen hal en slaapkamers (eigendom) - 2 airco’s t.b.v. koelen/verwarmen woonkamer (eigendom) - airco t.b.v. koelen/verwarmen kleine appartement (eigendom) - badkamer volledig gerenoveerd 2011 v.v. infrarood plafondverwarming, badkamer kleine appartement gerenoveerd 2023 - houtkachel woonkamer (type Whamm Monet) - 2 aparte verdeelkasten (gas/electra) t.b.v. bovenwoning en klein appartement - vloer woonkamer v.v. lamelparket, slaapkamers v.v. deels laminaat en deels parket - groot dakterras (40m2) met dubbelzijdig zonnescherm, doek grijs/antraciet - zonnepanelen 22 stuks - garages v.v. electrische bedienbare poorten en electrische laadunit t.b.v. auto (lease)

INDELING A. Kantoor-/praktijkruimten * Kelder Diverse kelderruimten. * Begane grond Unit 1 (89m2, momenteel in gebruik als huisartsenpraktijk) Entreehal/receptie, kantine, toiletruimte en 4 kantoorkamers. Unit 2+3 (75m2, momenteel in gebruik als makelaarskantoor en praktijkruimte/podotherapie) Gezamenlijke entreehal/gang, kantine, toiletruimte en 2 aparte kantoorruimten.

B. Bovenwoning * kelder Kelderportaal met 2 aparte kelderruimten, momenteel ingericht als muziekstudio en bar. * begane grond Entreehal met trappenhuis en naastgelegen 2 garages (26m2/28m2) en aparte toiletruimte. De garages zijn momenteel niet intern direct bereikbaar, wel via straatzijde en/of via achtertuin. * 1e verdieping Overloop, tussenhal royale woonkamer/eetkamer (61m2) met halfopen keuken (10m2), toiletruimte, badkamer (7m2) en 2 slaapkamers (16m2+20m2). De aanbouwkeuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad v.v. rvs-spoelbak, 5-zone inductie-kookplaat v.v. inbouw rvs-afzuigsysteem, combi-oven, magnetron, combi-koelkast (incl. 3 laden vrieskast), vaatwasser en veel kastruimten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, urinoir en breed badmeubel met geïntegreerde wastafel. Via overloop bereikbare kleine appartement (45m2) met tussenhal, woonkamer/keuken, badkamer, wasruimte en vide met slaapkamer. Het keukenblok is uitgerust met een gefineerd houten werkblad v.v. rvs-spoelbak, 4-zone inductie-kookplaat, combi-koelkast en kastruimten. De badkamer is v.v. een douchecabine, wastafel en wandcloset. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.