Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en energielabel A

Deze **instapklare twee-onder-een-kapwoning** is gelegen op een **ruime hoekkavel** in de geliefde en kindvriendelijke Bomenbuurt van Winschoten. De woning is stijlvol uitgebouwd aan de achterzijde en keurig onderhouden, waardoor u er direct kunt intrekken. Met een woonoppervlakte van **116 m²** en een perceeloppervlakte van **315 m²** biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Interieur** Bij binnenkomst via de entree/hal treft u een modern toilet en de meterkast. De sfeervolle woonkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en een stijlvolle sfeerhaard, biedt toegang tot de moderne keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, oven, vaatwasser en afzuigkap, plus een koffiecorner met extra bergruimte. De aan de achterzijde uitgebouwde eetkamer, met grote raampartijen en HR++ beglazing, zorgt voor een lichte en comfortabele leefruimte. Een praktische bijkeuken met aanrecht, witgoedaansluitingen en extra bergruimte is tevens bereikbaar vanuit de keuken.

**Indeling en Kenmerken** De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, waarvan twee met dakkapel en screens. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, douche, ligbad en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de overloop met de cv-installatie en een **vierde slaapkamer** bevinden, ideaal als werk- of hobbyruimte.

* **Woonoppervlakte:** 116 m² * **Perceeloppervlakte:** 315 m² * **Slaapkamers:** 4 * **Energielabel:** A * **Zonnepanelen:** 10 * **Beglazing:** HR en HR++ * **Gevelafwerking:** Keralit * **Parkeergelegenheid:** Oprit voor minimaal 4 auto's

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen zoals winkels en supermarkten op fietsafstand in het centrum van Winschoten. De bereikbaarheid is uitstekend, met de stad Groningen op circa 30 autominuten en een goede treinverbinding. De beschutte achtertuin op het noordoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime overkapping met inbouwspots en een berging.