Licht 3-kamer appartement met twee balkons in Rotterdam

Ontdek dit charmante **3-kamer appartement** gelegen aan de Karl Marxstraat 34 in de levendige wijk Lombardijen, Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **circa 85 m²** biedt deze woning een comfortabele leefruimte, ideaal voor starters of gezinnen.

**Interieur** Via de centrale hal betreedt u de woning en heeft u toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer baadt in natuurlijk licht en geeft toegang tot een balkon op het noorden. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een tweede, zonnig balkon op het zuiden. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van **airconditioning**. De badkamer en het toilet zijn netjes betegeld.

**Voorzieningen** * Bouwjaar: **1965** * Woonoppervlakte: **ca. 85 m²** * Energielabel: **C** * Verwarming en warmwater middels **Cv-combiketel (Remeha, 2014)** * Kunststof kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde * Eigen berging in de onderbouw * Gelegen op **eigen grond**

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Station Rotterdam Lombardijen en de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel te bereiken. Het nabijgelegen Spinozapark biedt recreatiemogelijkheden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt **€155,-**.