Karakteristiek Herenhuis met 6 Kamers in Levendig Tilburg

Ontdek dit sfeervolle, karakteristieke herenhuis uit de jaren '30, gelegen in de gewilde wijk Het Goirke in Tilburg. Deze ruime woning biedt een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar veel leefruimte.

**Interieur** De woning beschikt over een indrukwekkende **zes kamers**, verdeeld over de verdiepingen, wat volop mogelijkheden biedt voor thuiswerken of hobby's. De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle woonkamer en suite, compleet met originele glas-in-lood schuifdeuren en een marmeren schouw. De separate keuken is voorzien van een modern keukenblok en diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping telt vier slaap-/werkkamers, waarvan drie met vaste kasten en twee met airconditioning. De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers, een ruime voorzolder en extra bergruimte.

**Voorzieningen** Dit huis is met zorg gemoderniseerd met behoud van de originele sfeer. U vindt er **glas-in-loodramen**, originele tegelvloeren en lambrisering. Voor hedendaags comfort is de woning voorzien van **dubbel glas**, dak- en muurisolatie, **acht zonnepanelen** en een CV-ketel uit 2020. De badkamer op de begane grond is gemoderniseerd en beschikt over vloerverwarming, terwijl de slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met airconditioning.

**Buiten en Locatie** De woning heeft een verzorgde stadstuin op het westen, bereikbaar via een poort. De locatie in de rustige Kapelstraat, nabij het centrum van Tilburg, is uitstekend. U bent op korte afstand van het Textielmuseum, museum De Pont, de Spoorzone en alle voorzieningen zoals winkels, horeca en het station. Parkeren is gratis in de straat.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: ca. 1931 - Perceeloppervlakte: **121 m²** (excl. 13 m² in bruikleen) - Gebruiksoppervlakte: **ca. 151 m²** - Energielabel: **C** - Zonnepanelen: 8 stuks - Verwarming: CV-ketel (2020) - Airconditioning in twee slaapkamers - Vloerverwarming in de badkamer